Banka Kredileri
2018 Yılında Bankaların Konut Kredisi Ekspertiz Ücretleri Ne Kadar?
Yazar: - 10 Haziran 2018
242
0

Bankalar bilindiği gibi dünya finans piyasasının en önde gelen kurumları arasındadır. Oldukça toplumsal hayatta da yaygın bir kullanım alanı olması beraberinde ciddi finans işlemleri gerçekleştiriliyor. Türkiye’de bankalar en çok kredi kartı ve kredi vermek gibi konularda daha fazla hizmet sağlıyor desek yalan olmaz. Çünkü krediler konusunda ya ekonomik anlamda sorunları aşmak için bir çözüm yolu ya da yatırım yapmak amaçlı bir çözüm yolu olarak gören kesin oldukça fazla. Bu nedenden dolayı son dönemlerde ihtiyaç ve konut kredileri oldukça yoğun talepler almaktadır. Konut kredileri için ise öncelikli olarak müşterinin kredi notunun düşük olmaması gerekmektedir. Müşteri gerekli belgeleri bankaya beyan ettikten sonra müşteri için kısa sürede kredi sağlanabilir. Bankalardan kredi çekmek için ilk olarak bir gelir belgesi ve ipotek altına alınacak bir mülk sahibi olunması önemlidir. Bunun dışında ise satın alınacak olan konutun ipotek altına alınarak teminat belirtilmesi de bir seçenektir. İşte bankalar bu konutları önceden analiz eder ve bu analiz raporları sayesin kişiye kredi verir. Bu analizleri yapmak üzere bankalar ekspertiz adı verilen uzmanları görevlendirmektedir. Ekspertiz dediğimiz uzmanlar bu evlerin analizlerini yapar, değerlerini ölçer ve bankaya rapor eder.

Ekspertizler ipotek edilecek konutlar için hazırlamış oldukları raporlarda bina yaşına, binanın dayanıklılık durumuna, konumuna, binanın piyasa fiyatına vb. başlıklar raporunda ayrıntılı olarak yer verir. Bu raporda yer alan her bilgi bir kritere göre incelenir ve kredi ona göre verilir. Ekspertizler ise sizlerin kredi çekme işlemleriniz için çeşitli ücretlendirmenize yansıtılır. Yani bu işlemler bankaların sizlere sunduğu ücretsiz bir hizmet değildir. Zaten bazı ekspertizler banka çalışanı değil daha çok şirketler tarafından yönlendirilen uzmanlardır. Fakat bu son zamanlarda bankalar tarafından kendi elemanları görevlendiriliyor. Durum böyle olsa da müşteriler için yine ücretlendirme yapılmaktadır.  01.11.2006 senesine ait 26333 sayılı Resmi Gazete tarafından yayınlanan Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri hakkında incelemeyi düzenleyen yönetmelik sayesinde gayrimenkuller için görevlendirilmekte olan ekspertizler ve bu işlemler kuruluş tarafından yapılıyor.


Konut kredisi başvurunuzu gerçekleştirdikten sonra bankalar sizden bu kredi çekmek için uygun olup olmadığınızı belirleyen ya da bu kredinin ödemelerini gerçekleştirebileceğinizi kanıtlamanız için çeşitli evraklar ister. Burada banka sizlerden bu kredinin geri dönüşünün sağlanacağını görmek ister. Ekspertizler ise banka tarafından ipotek edilecek olan konut için hem verilecek krediyi karşılıyor mu bunu gösterecek bir rapor hazırlaması hem de binanın sağlamlık durumunun öğrenilmesi istenmektedir.  Rapor görevli ekspertiz tarafından 15 gün içerisinde hazırlanarak bankaya teslim edilir ve bunun neticesinde sonuç olumlu ise müşteri ile gerekli işlemler başlatılır.

2017 Yılında Ne Kadardı?
Sermaye Piyasaları Kurumu tarafından 2014 Aralık ayı içinde Resmi Gazete’nde yayınlanmış olan 36 / 1337 sayılı karar neticesinde Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinde ekspertiz ücretleri belirtilmiştir. Bu ücretlendirmeler kapsamında bankaların uyum göstermeleri de zorunludur.  Uygulama ise 1 Ocak 2015 tarihinden itibaren uygulamaya girmiş bulunmaktadır.

Kredi Kullanılmadığı Halde Ekspertiz Ücreti Ödenir mi?
Bankaya yapmış olduğunuz kredi başvurusundan sonra çeşitli işlemler başlatılacağını yukarıda bahsetmiştik. Ekspertiz sizin satın alacağınız ev için ya da ipotek altına alınacak olan ev için eğer ki rapor hazırlamak üzere gelmişse ve siz bu işlemden sonra kredi çekmekten vazgeçerseniz bu ücreti ödemek zorundasınız. Çünkü bunun nedeni bu bedele karşılık olarak değerleme hizmeti vermekte olan iş yerlerinin taşınmaz ile alakalı değerleme raporu düzenlemesi istenmiştir ve bu rapor hazırlanmıştır. Yani sizin için başka bir kuruluştan gelen bu uzman kişiden hizmet satın alınmıştır. Bundan dolayı krediyi çekmeyecek olsanız bile bu krediyi sizin ödemeniz gerekecektir ve banka bu ücreti sizden tahsil edecektir.

Bankaların sizlerden talep edeceği çeşitli ekspertiz raporu fiyatları bulunur.  Konut raporları için 2017 yılında 445 TL, Dükkan için gerekli ücret 489 TL, İmarlı arsalar için gerekli ekspertiz ücreti 623 TL, Tarla / bahçe için 534 TL, Fabrika için 489 TL, Hastane / okul gibi yerler için uygun olan minimum tutar 889 TL, Otel için 889 TL, Akaryakıt istasyonu için gerekli rapor ücreti 1389 TL, Eski Eser ya da Yalı için 2358 TL, Toplu Talep istenmesi halinde ise sizden 3858 TL talep edilmektedir. Bu verileri analize vuracak olursak konutlar için ekspertiz raporları için % 1,07, dükkanlar için % 1,07, Akaryakıt istasyonu için % 1,07.. oranında ücret talep edilir.

Bankalar tarafından sizler için özel hizmet vermek için gelen ekspertiz raporları yüksek tutarlar olarak tepki çekebilmektedir. Bu ücretin yüksek mi yoksa çok normal mi olduğu tartışmalı bir konudur. Fakat bu raporlar sizlerin kredi çekmesi açısından oldukça önemlidir ve bu kredi olmadan kredi çekemezsiniz desek yeridir. Bu bilgiler doğrultusunda biraz mecburilik gerektirmektedir.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ