Banka Kredileri
Asgari Ücretle Çalışan Kişilere Konut Kredisi Çıkar Mı?
Yazar: - 21 Nisan 2018
1.278
0

İnsanlar yaşamlarını çalışarak idame ettirebilmektedir. Sanayi toplumunun yaygınlık kazanmasıyla birlikte çalışma kolları hem arttı hem de insanlar oldukça cüzi miktarlara çalıştırılmaya başlandı. Bu durum senelerce süren eylemler, uzlaşılar ve zorbalıklar sonucun da bir standarda ulaştırmaya karar kıldı. İşte bir ülkede asgari tutar, bir çalışanın alabileceği en cüzi maaş miktarıdır. Toplumlardan toplumlara asgari ücret tutarı değişim gösterebilse de ülkenin anayasasınca bu tutar belirlenmiş ve bu miktarın altında işçi çalıştırmak yasaktır. Özellikle Türkiye’de bu konuda ki denetlemeler hızla artmakta ve bu tutarın altında işçi çalıştırılmasının önüne geçilmektedir.

Asgari ücretin ne olduğuna dair ufak bir açıklama yaptıktan sonra artık asgari ücretin finansal hayatta ki artılarına ve eksilerine değinerek krediler konusunda ki avantajlarını da ele alalım. Asgari ücretin daha altında bir ücrete çalışmak yasak olduğu için ülkemiz de asgari ücretli çalışan sayısı gün geçtikçe artış göstermektedir. Bu aslında ekonomik olarak da bu bireylerin yaşamlarını zorlaştıran da bir ücret. Türkiye’de ki yaşam koşullarının hızla değişim göstermesi ve enflasyon rakamlarının artması asgari ücretli bireyleri zor durumda bırakmaktadır. Asgari ücretli çalışan bireylerde bankalardan kredi ya da kredi kartı gibi desteklere başvurmaktadır. Bankalar genellikle kredi ve kredi kartlarını kredi notlarına göre temin etmektedir. Asgari tutarlı bireylerde de ilk olarak değerlendirmeye alınacak durum budur.

Fakat konu konut kredisi olunca durum farklılaşabiliyor. Her ne kadar kredi notu iyi de olsa bazen maddi durumlar sıkıntı yaratabiliyor. Çünkü konut kredileri yüksek limitli ve uzun dönemli vade seçeneklerine sahip olduğu için bankalar bu konuda çok inceleyici bir tutum sergileyebiliyor.

Asgari ücretli birisinin konut kredisine başvurması halinde ilk gelir ve giderleri üzerinde değerlendirmeye başvurulur. Konut kredilerinde yasalara göre ülkemiz de maaşın % 50’sinden fazla kredi ödemesi yapılamaz. Bankalar bu kanun kapsamında incelediği zaman 2017 asgari ücret tutarına göre kişi max. 700 TL kredi taksiti ödeyebilmektedir. Bu durumda da konut kredisi alabilmek mümkün mü? Bunlar düşünülmeye başlıyor. Bir konut kredisi için % 1,10 oranında faiz uygulanması halinde ve 120 ay vade süresi olan bir krediyi asgari ücret sahibi kişiler krediden olumlu yanıt alamazlar. Bu kredi miktarı 100 000 TL olsa dahi biraz imkansız sayılmaktadır. Ki günümüz de 100 000 TL tutarında ev var mı? Bu da başka tartışılması gereken bir konu.

Asgari Ücretliler TOKİ Başvurusu Yapabilir Mi?
TOKİ konutları düşük gelirli olan ve ev sahibi olmak isteyen kişilere sunulmuş olan devlet tarafından desteklenen konutlardır. TOKİ Konutları son zamanlarda oldukça çok talep edilmeye ve bireyler tarafından kolay ödemelere sahip olduğu için değerlendirilmeye başlandı. TOKİ konutları için ev kirası öder gibi ev sahibi olma sloganıyla atılım yapılarak binlerce kişi ev sahibi yapıldı. 1 400 TL gelir sahibi olan bir asgari ücretli çalışan günümüz de faiz oranları da içerisine katılarak 40 000 TL’ye denk gelen konut kredileri alabilmektedir. Daha doğrusu evi satın aldıktan sonra ödemelerini taksitler halinde ödemektedir. 40 000 TL tutarında ki konut kredileri için aylık olarak ortalama 600 TL gibi bir meblağ ödemeniz ön görülmektedir.

Bankalardan çekilmek istenen konut kredilerinde genellikle asgari ücretli kişilere kefil ya da ipotek istenmektedir. Fakat TOKİ konutları için eğer ki kuradan geçerseniz böyle bir şart söz konusu değildir. Sadece ufak peşinatlar vererek konutlara giriş yapıyor daha sonra da aylık taksitler ödeyerek konut sahibi olabiliyorsunuz. TOKİ konutlarında 120 ay vade ödeyerek ayda 600 TL ödemeniz halinde 10 sene içinde bir eviniz olabilmektedir.

İşte Konut Kredisi Limitleri
Konut kredileri geçmiş olduğumuz sene için satın alınacak olan konutun ederinin en fazla % 75’i kadar kredi olarak verilebilmekteydi. Ancak yapılan tasarı ve düzenlemeler sonucunda bu oran % 80 olarak düzeltildi. Bu kredi tutarı faiz, vade süresi ve çeşitli dosya masrafları dahil edildikten sonra vade süresine bölünerek aylık eşit ödemeler yapmanızı öngörmektedir. Ancak normal bir konut almak artık o kadar yüksek fiyatlar gerektirmektedir ki genellikle bankalar asgari geliri olan kişilere bu konutlar için kredi vermeye çekinmektedir.

Ayrıca konutun tutarı 140 000 ise ve siz bu konutun satın alınması için bankaya başvurmuşsanız öncelikli olarak banka bu konutu incelemeye alır, bu konutun tutarı ne kadardır bunu tespit eder ve sizin istediğiniz bedeli vermez. Banka incelemelerde bu konutun tutarını 130 000 ya da 120 000 gösterebilir. Bu durumda da banka size belirlemiş olduğu paranın tamamını vermeyecektir. Bu paranın en fazla % 80’i size kredi olarak sunulmaktadır. Sizin çekeceğiniz ham paraya yani diğer bir adıyla anaparaya ek olarak vade süresine bağlı faiz oranı, ekspertiz ücreti, sigorta bedelleri, dosya masrafları da eklendikten sonra bu kredi miktarı oldukça kabaracak ve sizin aylık ödemeleriniz 1000 TL’den daha az olmayacaktır. Asgari ücretli bireylerin bu kredilerin altından kalabilmesi de bir hayli güçtür.



Alt
ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ