Banka Kredileri
Bankalardan 2. El Satılık Ev Nasıl Alınır?
Yazar: - 04 Ekim 2017
1.347
0
Bankalardan 2. El Satılık Ev Nasıl Alınır?

Gayrimenkul ya da projeler aracılığı ile sizler konut sahibi olabildiğiniz gibi bankalar aracılığı ile de konut sahibi olma imkanınız bulunmaktadır. Çoğu zaman ödenememekte olan ve bankaların kredi karşılığında ipotek etmiş olduğu bankalara el koymuştur ve bu konutları satılığa çıkartmaktadır. Bankalar internet sitelerinde satılığa çıkartmış oldukları internet sitelerini ilan etmektedir. Bankalara borçların ödenmemesi ile satışa çıkartılan konutlar belli bir prosedüre bağlı olarak satışa sunulur. Bu konu ile ilgili sizlere bilgi vermek adına bu yazıyı ele almaktayız.

Bankalardan 2. El Ev Almanın Avantajları
Bankalardan alacak olduğunuz ikinci el konut almak için ne gibi avantajlarınız olacağına da değinmek sizleri bilgilendirmek açısından yararlı olacaktır. 4 adet önemli ve size fayda sağlayacak madde sıralayacağız.

  • Bankalar tarafından satışa çıkartılmış olan konutu satın almanız halinde KDV muafiyetine sahip olabileceksiniz.
  • Satışa çıkartılmış olan daireler o mevkide emlaktan ya da sahibinden satışa çıkartılmış konutlara göre daha uygun fiyata sahip olmaktadır. Bu bankanın inisiyatifine bağlıdır fakat genellikle fiyatlar daha düşüktür.
  • Satın alınan konutun üzerinde ipotek gibi yasal kısıtlamalar bulunmamaktadır.
    Emlak satışlarında komisyon vererek çeşitli masraflarınız bulunmaktadır fakat bankalardan satın alınan konutlarda böyle bir konu söz konusu değildir.
  • Bankalar gayrimenkulleri hangi yöntemle satıyor, teklif ne şekilde veriliyor?

Açık Artırma Yöntemi İle Gayrimenkul Sahibi Olun
Bankalar tarafından satışa çıkartılmış olan gayrimenkuller satış bedelleri üzerinden teklif alınma şeklinde satışa sunulmaktadır. Açık artırmaya benzer bir yöntemdir. Tekliflerde bankaların internet sitelerinden sağlanan teklif verme sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir. Teklif ver butonu olan bu sayfada teklifinizi yazıp bu işlemi başlatabileceğiniz gibi bunun dışında Gayrimenkul Alımı Teklif Mektubu hazırlayarak bunu bankanın mailine de gönderebilirsiniz. Teklif verme sistemine göre satış yapılması da şu anlama gelmektedir; bankaya en yüksek teklifi veren kişi bu konutun alım hakkına sahip olmaktadır.


Bankalar İpotekli 2. El Evlerin Fiyatlarını Nasıl Belirliyor?
Gayrimenkulün fiyatını bankalar eksper yardımı ile belirlemektedir. Bildiğiniz üzere bankalar kredi verecekleri konut için eksper yollayarak konutun eder fiyatını analiz ettirmektedir ve bunun sonucunda % 75 değerinde ki kredi miktarını vermektedir. Bu neden ile banka zaten bu işlemleri yaptığı için satışa sunacağı tutar bu analize bağlıdır. İnternet sayfasında da bu ilanlar duyurulmaktadır. Genellikle bankaların sunduğu satış fiyatı üzerinde teklifler alındığı için bu tutarın üstüne satışlar yapılmaktadır. Bankalar bunun dışında almış olduğu teklifleri bankanın resmi internet sitesinde yayınlayarak kimin daha yüksek teklif verdiğini müşterilerine sunmaktadır. Bankaların satışa çıkartmış oldukları gayrimenkuller vergi yasalarına bağlı olarak KDV yani Katma Değer Vergisinden mükellef olmadığından dolayı muaftır. Gayrimenkuller ile ilgili merak ettiğiniz ayrıntılar bankaların internet siteleri üzerinde ayrıntılı olarak verilmektedir. Satışa çıkartılmış gayrimenkullerin içerikleri ve görüntüleri de banka şubeleri aracılığı ile müracaat sonrasında gerekli işlemler yapılabilir. Bankalara sunmuş olduğunuz teklifler için de bankların internet sitesinde ayrıntılı olarak, her teklif veren kişinin bilgileri ile beraber resmi internet sitesinden ulaşılabilinir.

Bankaya Verilen Teklifler Geri Çekilebilir Mi?
Bankalara vermiş olduğunuz teklifi geri çekme fırsatınız vardır fakat banka bunun için öncelikle sizlerden kapora istemektedir. Bunun için almak istediğiniz konut ile ilgili ayrıntılı bir inceleme yapmanızı öneririz. Çünkü konutun iyi durumda olmaması halinde kaporanız yanabilir. Kapora alınmasından hemen 3 gün sonra konutun satış işlemleri gerçekleştirilir. Gayrimenkuller için verilmiş olan diğer müşterilerin tekliflerini öğrenmeniz imkansızdır. Bu ihale gibi bir satış sistemidir ve haksız rekabetin önlenmesi için bu bilgiler paylaşılmamaktadır. Gayrimenkul konusunda banka ile pazarlık etmeniz pek mümkün değildir fakat gayrimenkulün sonradan ortaya çıkan kusurları ve sorunları halinde küçük miktarlarda da olsa pazarlık yapılma imkanına sahip olabilirsiniz. Satın alınacak olan gayrimenkule ait olan fatura, aidat, yakıt vb. gibi borçlar bulunur ise bu borçlar banka tarafından ödenmektedir. Bankalar size borçlu ya da ipotekli bir konut satmamaktadır. Yeni bir satışa sunduğu için banka bu konut için ipoteği kaldırır ve tüm borçların ödenmesini sağlar. Bankaların tek amacı burada vermiş olduğu kredinin geri ödenmesini sağlamaktadır. Bankalar zaten bu konutları müşterilerinden tahsil edememiş olduğu kredi taksitlerinden dolayı el koymuş ve satışa sunmuştur. Bankalar sadece gayrimenkulleri değil aynı zamanda araç ya da arsa gibi çeşitli satışlarda da bulunmaktadır.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ