Banka Kredileri
Ekspertiz Sürecinde Yaşanabilecek Sorunlar Nelerdir?
Yazar: - 26 Mayıs 2018
337
0

Konut kredileri çekilmeden önce bankalar çeşitli koşullar öne sürmektedir. Bu koşullardan birisi de konutun durumu ve değeridir. Bu alanda inceleme yapmak içinde ekspertiz adını verdiğimiz kişiler inceleme yaparlar. Ekspertiz, tüketici kişinin satın almak istediği evin incelemeleriniz yaparak bir raporlama hazırlar ve bankaya sunar. Bu doğrultuda da banka yaptığı incelemeler doğrultusunda kredi limitini belirler. Buraya kadar her şey normalken, bazen alınmak istenilen konut için belirlenecek olan kredi miktarı ekspertizin belirlemesi aşamasında sorunlara neden olabilmektedir.

Ekspertiz bankaya sunduğu konut değeri ve konutun özellikleri hakkında ki raporu inceleyen banka, ekspertizin bankaya sunacağı değerin % 75’ini müşterisine verecektir. Burada ki sorun Türkiye’de ekspertizlerin üzerinden kaynaklanan sorunlardan birisi hatta en önemlisidir. Konut değerinde ekspertizin hazırladığı raporun yüksek tutulmuş olması ya da peşinat göstermeniz için yapıldığı gibi çeşitli faktörler bulunsa da bu durum sizlerin belirlemiş olduğu tutarın çok altında olacağı için bütçenizi önemli ölçüde etkileyebilir. Sorun ufak gibi gözüküyor olsa da birikmiş bir maddiyatınız yoksa bu durum sizi zorlayacaktır.

Tüketicinin satın almak istediği ev için ekspertizin belirleyeceği konut kredisinde çeşitli süreçlerde sorunlar yaşanabildiği için konut kredilerinin % 25’i kadarı olumsuz sonuçlanıyor. Bu uzmanlarla yaşanan sorunlar, müşterinin hem maddi sorun yaşamasına, hem zaman harcamasına ve bu zamanın boşa gitmesine hem de hayallerinin ertelenmesi gibi sonuçlara neden oluyor. Konut kredisi alamayan kişi ekspertizden yararlandığı için bir de üstüne ekspertiz ücreti ödemek zorundadır. Bu durum hali hazırda hayalleri yıkılan, boşa zaman harcayan bir müşteri içinde oldukça can sıkıcıdır.

Ekspertizin Beklenmedik Fiyatlar Vermesi
Müşteri bankaya konut kredisi için başvuru da bulunduktan sonra banka müşteriden çeşitli belgeler talep edecektir. Bu belgeler ön incelemeye alınarak bu kişinin konut kredisi için uygun olup olmadığı konusunda bir ön araştırmaya yer verilir. Daha sonra bankanın, anlaşmalı olduğu şirket tarafından müşterinin satın alacağı konutu incelemesi için ekspertiz gönderilir. Bu görevliler konut üzerinde araştırmalar yaparak bu konutun değerini ölçerler. Bu konutla ilgili olarak da ayrıntılı bir rapor hazırlayarak bankaya sunarlar. Banka sizlerden almış olduğu belge ve bankaya sunulan ekspertiz raporu sonucunda banka kredi verip vermemekte ya da ne oranda kredi vereceğine karar verir.

Durum bu noktaya kadar güzelmiş gibi görülse de, ekspertizlerin hazırladıkları raporlarda konutun değeri düşük gösterilebilir ya da bankanın sunmuş olduğu düşük kredi seçeneği bu uzmanların suçu gibi görülebilir. Fakat bu durum ekspertizle alakalı bir konu değildir, çoğu kez. Evinizin piyasanın üstünde bir değere satılıyor olması da bu durumda ortaya çıkan bir sorun olabilir. Bankalar aynı zamanda kendileri de bu alanda bilgi sahibi oldukları için ekspertiz raporlarını da değerlendirmeye alırlar. Evinizin değeri yüksek olduğunu göstermeniz bazen yeterli olmayabilir ve kredi limitiniz yüksek çıkmayabilir. Bu sadece sizlere ekspertiz ücreti ödediğiniz için ek bir maliyete neden olduğu gibi hayal kırıklığına uğramanıza da neden olacaktır. Özellikle yeni yapılan konutlar için kredi çekmek istiyorsanız bu konutun tamamlanmasını bekledikten sonra evin analizi için bir ekspertiz talep edin. Bu sizleri mağdur edebilecek önemli başka bir unsurdur.

Konutun Kaçak Olması Durumu
Konutlar için hazırlanmış olan projeler konutların yapılış aşamalarında ayrıntılı ve net bir şekilde belirtilmiştir. Bu projelerden sonra ek olarak çeşitli çalışmalar ekspertizlerin sizin konutunuz hakkında hazırlayacağı raporu olumsuz etkiler ve değerlendirmelerinde düşük puanlamalara yer vermesine neden olabilir. Bu durumlar genellikle kömürlük ya da depo gibi yapıların konutlara ek olacak şekilde yapılması sonucunda ortaya çıkan sorunlardandır. Bu olayları yaşamamanız için bu konutlar hakkında ön inceleme yapmanız ya da bilgi almanız daha iyi olacaktır.

Ortak Tapu Sorunu
Dubleks ya da tripleks gibi katlı evleri nitelendiren 2 ya da 3 katlı evlerde sadece bir katı satın almak istediğiniz zaman farklı sorunlarla karşılaşmanız kaçınılmazdır. Bu tarz evlerde, konutun satın alınmasının en iyi ve kolay yolu çoğunlukla ortak bir tapu düzenlemesine yer vermektir. Ortak bir tapu yapmanız sadece sizin kredi almanızda etkili olur fakat banka bu tarz evlerin tamamına ipotek koyacaktır. Bu durumda da sizlerle ortak tapusu olan kişilerin bu konuyu kabul etmesi ve daha sonra bankada hazırlanacak olan prosedüre imza atmaları gerekir. Bu durum ortak tapusu bulunan arsa ve diğer konutlar için de geçerlidir. Çoğu konutta bu tarz sorunlar meydana gelmektedir ve bankalar yine aynı şekilde ya tüm hissedarların imzasını istemektedir ya da tapunun sadece tek bir isme düzenlenmiş olması gerektiğini vurgulamaktadır.

Hacizli ve İpotekli Konut Durumunun Yol Açacağı Sorun
Satın almak istediğiniz konut için kişiler üzerinde ya da kurumlara ait ipoteklerin bulunması ya da bu konut için haciz kararı verilmişse bu da ekspertizler için bir olumsuzluk göstergesidir. Çünkü zaten ipotek altında olan ya da borç karşılığında haciz durumuna düşen bir konut resmi olarak işlem göremez haldedir. Bu durumda siz bu konutu alamazsınız ya da almak için çeşitli uğraşlar göstermelisiniz. Öncelikli olarak ipotek ya da haciz işlemleri için ya bankadan ya da tapu müdürlüklerinden bu işlemleri halletmeniz gerekir. Bu işlemi halletmeniz durumunda bankaların sizlere gönderdiği ekspertizler durumu inceleyerek yeni bir rapor hazırlayabilirler. İpotek işlemleri her ne kadar kısa sürede halledilebilse de, haciz işlemleri hukuksal bir süreç olduğu için daha uzun bir zaman dilimini oluşturabilir. Bu da sizleri uğraştırıp yoracak işlemlerdir.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ