Banka Kredileri
Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar Çıkar?
Yazar: - 22 Mayıs 2018
436
0

Konut kredileri tüm dünyada ve ülkemiz de güç geçtikçe daha da popüler bir hal almaktadır. Özellikle nakit birikimi olmayan bireyler ve konut sahibi olmak için sabırsızlanan kişiler için konut kredileri oldukça cazip gelmeye başladı. Özellikle Türkiye’de kira fiyatlarının yükselmesiyle, kira öder gibi ev kredisi ödeme fikri daha da yaygınlaşmaya başladı. Kredi çekmek için elbette ki bankaların sizlere sunacağı çeşitli şartlar bulunmaktadır. Kredi çekmek için tüm şartlar kabul edilse bile evi alan kişi ve satan kişinin alım ve satım işlemleri içinde belli harcamalar yapması gerekmektedir.

Ev kredileri dışında ev alım satım işlemleri için ayrı masraflar maalesef ki bulunmaktadır. Evi satın alırken banka size gerçek ederinin altında bir kredi verecektir, bunun dışında banka aynı zamanda sizlere dosya masrafı, ekspertiz ücreti gibi ek ücretlendirmeler çıkartarak sizlere yoğun bir kredi ödemesi bırakacaktır. Ev alırken evin ederini az göstererek vergiden düşmekte bir seçenek. Fakat bu hukuksal olarak vergi kaçırmaya girmektedir ve bu durum tespit edilirse ciddi cezalar ödeyebilirsiniz. Yapılan işlem kanuna aykırı bir işlemdir.

Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmaz bir malın alım ya da satım işlemleri sırasında ödemesi gereken Tapu Hizmet Bedeline verilen isimdir. Tapu işlemleri gerçekleştirmek için yani satın aldığınız ürünü kendi üzerinize kaydettirmek için ya da bu ürünü üzerinizden sildirmek için Tapu Harcı ödemeniz gerekmektedir. Tapu Harçları dönemsel olarak farklı ücretlendirmelere tabi olabiliyor. Bu resmi olarak belirlenen bir bedeldir. Bu nedenle bu işlemleri yaparken ekonomik bir kar elde etmek isterseniz bu faktörleri de göz önünde bulundurunuz. Tapu Harçları, taşınmaz ürünün ederi ile orantılı olarak ödenir. Yani yüksek ücretli bir ev ile düşük ücretli bir ev arasında ki taşınmaz bedeli farklıdır. Bu evin fiyatı düşük gösterilerek harç parasından kesmek isterseniz bu işin tespiti sizlere cezai işlem başlatılmasına neden olacaktır.

Evin Tapu Harcını Kim Ödemesi Gerekir?
Tapu Harcı, satın alınacak olan taşınmaz için hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gereken bir bedeldir. Fakat bu satım ve alım işlemlerinde farklı bir anlaşma yapılmışsa taraflardan birisi de bu iki harcı ödeyebilir. Harcın hem satıcı için hem de alıcı için belirlenmiş olan bedeli binde 15 olarak belirlense de bazı dönemlerde binde 30 da olabilmektedir.

Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Satın alacağınız ya da satacağınız evin satış bedeli üzerinden binde 20 oranında bir hesaplama yaparak ortalama ödemeniz gereken Tapu Harcını öğrenebilirsiniz. Örnek vermek gerekirse 400 bin TL tutarında bir konut almak istediğiniz zaman 8 bin TL’lik vergi vermekle mükellef olacaksınız. Bu tutarı hem evi alan hem de evi satan kişi ödemek zorundadır. Evin alım ve satım işlemleri aslında oldukça maliyetli ve uğraştırıcıdır. Devlet bu tarz vergilendirmeleri yaptığı analizlere ve taleplere göre belirlemektedir. Özellikle Türkiye’de konut üzerinden alınan vergilendirme bu orandadır. Buna istisna olarak alıcı kişi ve satıcı kişi anlaşmaya vararak tek bir tarafın ya da belli bir ödeme anlaşması yapabilirler. Bu kişiler arasında halledilir ve vergi/tapu işleri bu konudan bağımsızdır.

Evin Değerini Düşük Göstermek Yasak Mı Cezası Var Mı?
Tapu masrafları için harcanması gereken ücretler evin değerinin artmasıyla birlikte artış gösterecektir. Yeni bir ev almak isterken önce kredilerinizde önünüze çıkabilecek ek ücretler, tapu masraflarını, vergi borçlarını bunun gibi çeşitli ücretlendirmeleri hesabınıza katarak yapınız ki ileri de ciddi maddi sıkıntılar yaşamayasınız. Bu tutarlar cüzi ücretler olmadığı için bütçenize zarar vererek, ödemelerinizin aksamasına neden olabilir.

Tapu Ödemeleri Nasıl Nereye Yatırılır?
Tapu ödemeleri için, devletin bir kolu olan Tapu İşleri Müdürlüklerinden halledilebileceği gibi aynı zamanda devletin anlaşma sağladığı çeşitli bankaların internet bankacılığı, şubelerinden ya da Bankamatiklerinden kolaylıkla yapmanız mümkündür. Bu yapılan işlem makbuzlarını yanınızda bulundurmanız da önemlidir.

Tapu Harcı Pişmanlık Dilekçesi Nedir
Gayrimenkul alım ya da satım işlemlerinde bu evin bedelinin olduğundan düşük tutularak daha az bir miktarda harç ödemesi yapılmışsa bu hukuki olarak bir suçtur. Gelir idaresi bu konuda bir inceleme yapacağında bu konut eder beyanının düşük gösterildiğini tespit ederse sizlere yani alıcıya ve satıcıya cezai işlem başlatması kaçınılmazdır. Bu gibi sorunlar için farkında olarak ya da olmayarak yaptığınız yanlış beyan için, Gelir İdaresi soruşturma başlatmadan önce, bu kurumlara giderek pişmanlık dilekçesi doldurursanız cezai işlemden kurtulmuş olursunuz. Bu ödemeniz gereken tutar içinde sizlerden tahsilat yapılır. Ayrıca hem alıcı için hem de satıcı için % 4 oranında yasal faiz bulunur. Bu gibi işlemler vergi beyanlarında da yapılabilmektedir. Yanlış yapılan beyanları daha büyük sorunlar yaşamadan düzeltebilmek için devlet sizlere açık bir kapı bırakmıştır.

Tapu Harcı Ödemesinin Yapılması
Tapu müdürlükleri tapu harçlarının toplandığı devlet kurumlarıdır. Artık bankaların yaygın hizmet kalitesi sayesinde devlet bankalarla özel anlaşmalar yaparak harç ve borçları bu kollardan toplamaktadır. Bu işlem hem vatandaş için hem de devlet için daha avantajlı olmaktadır. Bu işlemleri anlaşmalı bankalardan gerçekleştirmek için Tapu Müdürlüğünden sizin telefonunuza gönderilen 12 ya da 13 haneli numarayı banka şubelerine, bankamatiklere ya da internet şubelerine ödeyebilirsiniz. Bu işlem sırasında aldığınız dekontları saklayınız.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ