Banka Kredileri
Ev Kredisi Hangi Şartlarda Verilir? Hangi Evlere Kredi Çıkar?
Yazar: - 08 Ekim 2017
1.074
0
Ev Kredisi Hangi Şartlarda Verilir? Hangi Evlere Kredi Çıkar?

Bankalar aracılığı ile özellikle Türkiye’de yapılan en fazla işlem kredi çekme işlemidir desek yalan olmaz. Banka denilince akla ya kredi ya kredi kartı ya da borç gelmekte. Bunun da tek bir nedeni var ki o da bankalara oldukça fazla kredi ve türevinde başvurunun olması.

Bankalardan kredi çekmek isteyen her vatandaşın farklı farklı nedenleri var. Kimisi kendisi için ya da çocukları için daha iyi bir eğitim istediği için eğitim kredisi çekmekte, kimisi tatil yapmak için kredi çekmekte, kimisi nakit ihtiyacı olduğu için ya da paraya sıkıştığı için kredi başvurusu yapmakta kimisi de araç ya da konut almak için. Aslında her birey daha kaliteli yaşan sürmeyi hedeflediği için kredi çekmek istiyor. Daha iyi bir eğitim, daha iyi bir otomobil, kendi evi ya da daha güzel bir ev gibi.

Konut Kredilerinde Son Durum
İnsanlar hal böyleyken ve Türk halkının da en büyük hayali bir ev sahibi olmakken konut kredilerinin yoğunluğu da kaçınılmaz oluyor. Bankalar da bu kadar yoğun taleplere cevap verebilmek için istekli olsa da bu kredilerin geri ödenmesini düşündükçe muhtemelen bir duraksıyorlar. Çünkü özellikle kriz döneminde insanların çok yoğun yaşadığı maddi sıkıntılar banka borçlarını artırdı, hacizler işsizlik bir taraftan kol gezdi. Bu durumda hem vatandaşın hem de bankaların ağzı bir hayli yandı. E durum bu şekildeyken banka da kredi vermek konusunda çok atılgan değil. Bu kredi çeşidine göre de değişir elbette.

Kredi Notunun Konut Kredilerinde ki Önemi
Küçük bütçeli yoğun ödeme gerektirmeyen durumlarda bankalar kredi vermekten korkmamakta fakat konut kredisi gibi yüksek miktara sahip ve uzun dönemli ödeme gerektiren krediler olunca iş biraz değişiyor. Kredi vermek için ince eleyip sık dokuyorlar. Zaten kredi almak artık kredi notu adı verilen bir sistem ile kilit altında. Aslına bakılacak olursa da çok güzel bir sistem. Çünkü bankaların müşteriyi analiz etmesi ve ödeyemeyecek durumda olan ya da geçmiş dönemlerde borcuna sadık olmayan kişilerin puanlarını düşük tutarak onlara kredi vermekte çekimser davranıyor. Fakat kredi notu iyi olan kişilere de oldukça olumlu hatta kendileri teklifler ile gidiyor. Kredi çekebilmek için ön koşul aslında geçmişte finans sicilinin düzgün olması ile alakalı. Geçmişte borcunu ödememiş, bankaları zor durumda bırakmış ve idari takibe yakalanmış kişiler de kara liste adı verilen bir listeye girerek müşterilerin bankalarda herhangi bir işlem yapmasını engellerler. Bu durumda banka ne ihtiyaç kredisi ne de konut kredisi verir. Hatta kredi kartı bile vermeyeceği bir müşteri halini alır. Bu durum elbette ki geçicidir. Fakat oldukça da sorunlu bir dönemdir.


Ev Kredisine Onay Almak İçin Gerekli Olan Şartlar Nelerdir?
Ev kredisi çekmek isteyen müşteriler öncelikli olarak bankaya müracaat ederken bankaya gelir belgesini, aylık gelir ve giderini belgeleyen dökümler götürmesi gerekmektedir. Aslında banka ihtiyaç kredisi için bu kadar belgeyi yeterli görürken konut kredisi için daha ciddi önlemler almaktadır. Bunun için müşterinin üzerine kayıtlı olan ve bankanın ipotek altına alabileceği bir malın tapusunu istemektedir. Ayrıca banka kredi çekilecek olan evi ya da kişinin sahip olduğu ev hakkında araştırma ve analiz raporları hazırlar.

Kat İrtifakı: Ev kredisi için kat irtifakı denilen bir konu vardır ki çok önem taşır. Krediye uygun olan evler için kat irtifakına sahip olması şartı aranır. Kat irtifakı mevcut daireye ya da arsaya ait olan hisse tapusudur. Bu gibi durumlarda banka genellikle krediyi kabul etmemektedir. Çünkü hisseli tapular oldukça riskli ve sorunlu işlemlere neden olabilmektedir. Bunun için müşterinin hisseli tapunun hepsini tek bir tapuda birleştirmeyi diğer hissedarlara kabul ettirmesi ya da farklı bir çözüm yolu bulması gerekir. Çünkü banka kredinin ödenmemesi halinde hissedarlar ile ayrı bir dava sürecine girerek hem maliyet altına girmek hem de zaman kaybetmek istemez. Hisseli tapuda ki her hissedarın onay verdiği noter belgeli bir belge de yeterli olabilir. Burada ki sorun tapu işlemlerinde ya da ipotek altında alınması durumunda yaşanabilecek engellerin önceden aşılması içindir.

Ev Kredisi Çekerken Evin Yaşı Önemli Midir?
Ev kredisi alabilmek için öncelikli olarak satın alınacak olan dairenin incelemeleri banka tarafından görevlendirilmiş bir uzman tarafından incelenir. Bu uzmana eksper ismi verilir. Bu kişi raporlar hazırlar ve bankaya sunar. Tapuda da binaya ait tüm bilgilerin ayrıntılı olarak yer alması da belgeler için önemlidir. Çünkü evin kaç senelik olduğu bankayı ilgilendirir. Çok yaşlı olan evler için bankalar kredi verme konusunda çok istekli değillerdir. Yeni ev ile eski ev arasında ki farkı siz de satın almak istediğiniz de göreceksinizdir. Ayrıca banka proje halinde olan ya da yarım konutlar için de kredi vermek istemez. Sadece inşaat firmalarının proje halinde ki konutlarda banka kredi vermeye olumlu bakar. Bunun için bankalar firma ile anlaşmaya oturur. Peki, bankalar her firmaya güvenir mi? Elbette ki hayır. Bankalar sadece güvendikleri ve inandıkları inşaat firmaları ile iş yaparlar ve onların projelerine kredi sağlarlar. Bu da bankanın yine kendisini garantiye almak istemesi ile alakalıdır. Bankalar ödeme alamayacakları ya da ödeme karşılığında bir konuta el koyamayıp o tutarı nakitle çeviremeyecek ise kredi onayı vermez.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ