Banka Kredileri
Hisseli Tapularla Kredi Çekilebilir Mi?
Yazar: - 13 Ağustos 2018
2.145
0

Hisseli tapu kredisine değinmeden önce, hisseli tapunun ne olduğuna değinelim. Hisseli tapu, birkaç tane bireyin ortak olduğu ve herkesin paya sahip olduğu bir tapudur. Apartmanın bulunduğu arsanın tapusu hisseli bir tapudur. Yani o apartmanda ev sahibi olan herkes o arsada bir paya sahiptir. İşte bu tapu sitemi hisseli tapu olarak adlandırılmaktadır. Hisseli tapular üzerinden de kredi çekilebilmesi için bankalar birkaç şart koşmaktadır.

Bir gayrimenkul sahibi olan kişi ya da bu gayrimenkulün ortaklarını görüldüğü ayrıntılı bilgi beyan eden belgeye tapu adı verilir. Değindiğimiz gibi tapuda verilen bilgiye göre bu tapu bir ya da birkaç kişi adına olabilir. Bu tapu üzerinde 1/100, 1/16 gibi paydalar bulunur. Bu payda ile o kişinin ne kadar bir arsa payına ya da ne kadar yüzdelik bir dilimine sahip olduğu gösterilir. Bu belgelere ve kişi başına düşen tapu payı, tapu müdürlükleri tarafından düzenlenir. Hisseli tapularda da sizin payınıza düşen kısımlara ya da bankanın sizlere sunduğu kampanyalar doğrultusunda kredi olanakları sağlanmaktadır. Fakat her banka hisseli tapular için kredi olanağı sunmaz.

Bankaların Hisseli Tapularda Şartları
Bankalar birkaç şart arasalar da oluşabilecek bazı sorunları göz önünde bulundurarak, sorunlarla uğraşmak istemeyebilir. Bankaların ön koştuğu şartlar değişkenlik gösterebilir çünkü her bankanın hizmet politikası farklılık göstermektedir. İlk olarak banka bu hisse sahiplerinin hepsinden kefalet ister. Banka kredilendirme yapacağı arsalar için, kredinin ödenmemesi durumunda yeri satışa sunması gerekecektir. Bu işlemin kolaylaşması için ve arsa satışı ile kredinin tahsil edilmesi için hisse sahiplerinin kefaletini ister.

Bu durumda hisse sahipleri tarafından her zaman olumlu olarak karşılanan bir durumda değildir. İkinci bir koşul ise, tapunun tek bir tapu haline getirilmesi istenir. Yani tapuda ki kişi başına düşen pay oranlarını değil tamamının tek bir hisse haline getirilmesi durumudur. Bu banka için oldukça avantajlı olan ve daha kolay kredi verebileceği bir durumdur. Çünkü bu durumda sadece kredi isteyen kimseye ait bir tapu olacaktır ve ipotek tek bir kişinin üzerinde olacaktır. Banka vereceği kredi için sadece borçlu olan kişi ile uğraşmak ister, diğer hisse sahipleri ile başının ağrımasını istemez. Tek bir hisse halini alan arsaya banka tarafından eksper yollanacaktır ve arsanın sahip olduğu değerin % 75’i kadarında bir kredi verilmesi öngörülecektir.

Bu oran bankanın arsa üzerinde oluşabilecek çeşitli durumları değerlendirmesi ile alakalıdır. Krediler için sağlanan faiz oranları da ne için kredi çektiğine göre değişirken, vade oranları da hangi ihtiyacı karşılayacağına göre değişkenlik gösterir. Bazı bankalar 240 ay vadeye kadar konut kredisi imkanı sunabilmektedir. Tabi ki bu kredilerin vade seçenekleri de, kredi miktarları da arsanın değerine göre değişkenlik gösterecektir. 50 dönümlük bir arsa ile 20 dönümlük bir arsa farklı bedellere sahipken, arsanın konumu da önem taşır.

Hisseli Tapularla Alınan Krediler Ödenmezse Ne Olur?
Hisseli tapularda alınmış olan kredilerde, tüm hisse sahipleri aynı borç altına girerler ve tüm borçtan ortakların hepsi sorumlu tutulur. Hisseli tapularda borcun tamamının ödenmesine bakılır, hisseye düşen bedele değil. Bu durumda da hisseli tapularda krediler geri ödenmez ise öncelikli olarak adli işlem başlatılır ve mahkeme kararına göre mahkeme sonuçlanır. Fakat hisse sahiplerinin de kefalet vermesinden dolayı diğer hissedarlar arsalarını kaybedebilir.



Alt
ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ