Banka Kredileri
Konut (Ev) Kredisini Kimler Alabilir?
Yazar: - 11 Ekim 2017
434
0
Konut (Ev) Kredisini Kimler Alabilir?

Kredi sistemi Türkiye’de gün geçtikçe yaygınlık kazanmaya başladı desek bunu yanlış söylemiş oluruz. Çünkü Türkiye’de artık neredeyse kredi çekmeyen aile kalmamış durumda. İnsanlar geleceğe yatırım yapmak amacıyla olsun, günlük ihtiyaçlarını karşılamak adına olsun, daha iyi bir eğitimi amaçladıkları için olsun tatil yapmak için bile kredi çekecek hale geldiler. Bu biraz tüketim toplumu olmakla alakalı olduğu kadar garanti bir yaşam tarzı sürmekle de bir o kadar alakalı durumdur.

Konut Kredisi ile İhtiyaç Kredisi Arasındaki Fark
İhtiyaç kredileri daha çok konfor için ya da bütçelerinde ki açıkları gidermek için çekilirken, konut kredileri geleceklerini garanti altına almak ve ileride ev kirası gibi sorunlar ile karşılaşmamak için atılan adımlardandır. Konut kredileri oldukça yüksek tutarlarda krediler olduğu için şartları ve ödeme türleri de zorlayıcı olabilmektedir. Konut kredisini çekmek için bankaların daha zorlu koşullar sunmasında ki nedenlerde bu kredilerin geri ödemesinin yapılmaması halinde mağdur olmamak içindir.

Konut Kredisi Alma Şartları
En çok istenen şart kredi çekecek kişinin üzerine kayıtlı olan bir konutun olması şartıdır. Bu şart sayesinde bu konut ipotek altına alınabilecek ve kredi bitene kadar bu konutun satım işlemleri gerçekleştirilemeyecektir. Konut kredisini hangi bankadan çekebilirsiniz, hangi banka daha avantaj sağlar diye düşünmeden önce biz bu kredinin geri ödemesini gerçekleştirebilir miyiz diye düşünmeniz gerekmektedir. Konut kredisi başvurusu yaptığınız zaman da banka aynı şeyi düşünecektir. Öncelikli olarak ailenin durumu, gelir seviyesi, evinizin kira olup olmadığı, kira ise kaç lira kira ödendiği banka tarafından analize tabi tutulabilir. Çok yüksek miktarlara sahip olan konut kredisinin ödeme süreleri de oldukça uzun olduğu için banka müşterilerini oldukça sık bir elekten geçirir. Bu uzun vadede bu birey bu krediyi ödeyebilir demediği aday için banka konut kredisi onayı vermez. Bu kredi çekecek kişinin yaşı ile bile ilgilidir.

Detaylı İnceleme: Normal krediler yani ihtiyaç kredileri konut kredilerine kıyasla kısa sürede onaylanarak müşteriye teslim edilebilir. Hatta ihtiyaç kredilerinde ki süreç bir gün içinde bile halledilebilirken, konut kredilerinin onaylanması uzun bir zaman alacaktır. Öncelikli olarak konut kredisi alma kriterlerine sahip olduğuna karar verilir. Bunun için gelir belgeniz incelenir. Bu gelirin düzenliliği önemlidir. Gelirinizin ve giderinizin dökümü istenir ki bu dökümler banka hesapları, kredi kartı ekstreleri şeklindedir. Kirada oturmanız halinde kira bedeliniz istenir. Banka tüm bunların üstesinden gelebileceğine inandıktan sonra, üzerinize kayıtlı herhangi bir taşınmazın varlığını soracaktır. Üzerinize kayıtlı olan daire, ev ya da arsa için bir eksper görevlendirecek ve bu mülkün inceleme ve analizleri yapılacaktır. Mülkün raporları eksper tarafından hazırlandıktan sonra banka son kararını verecektir.


65 Yaş Üzeri Konut Kredisi Başvurusu Yapabilir Mi?
Birçok banka 65 yaşının üstünde ki kişilere kredi bile vermemektedir. Konut kredisini de uzun vadede ödeme gerektirdiği için belli bir yaş grubuna vermekten çekince duyarlar.

Konut Kredisi Başvurusu Yapmak İçin Gerekli Olan Koşullar
Türkiye’den konut kredisi çekebilecek vatandaşlar TC vatandaşlığına sahip olması gerekmektedir. Yurt dışında yaşayan Türk Vatandaşları da kredi çekebilirler. Bunun için bankanın istediği koşulları sağlamaları halinde kredi alma imkanları bulunmaktadır. 18 yaşını dolduran her birey ve 65 yaşından küçük olan bireyler konut kredisine başvurabilir. Bu sıralamış olduğumuz şartların üçüne de uymanız durumunda hem yurt içinde yaşayan vatandaşlar hem de yurt dışında yaşayan vatandaşlar konut kredisi çekmek için ön koşullara sahip demektir.

Konut Kredisi Kimlere Verilir?
Konut kredisi, bankanın gerekli şartlarını getiren her bireye verilebilmektedir. Bankanın ön şartlarından birisi TC vatandaşı olması ve 18 yaşından büyük olmasıdır. Bunun dışında elbette ki bankanın bu geri ödemeleri alabilmesi ya da alamama durumunda bu zararı karşılayacak bir sonucun ortaya çıkması adına yaptığı bazı önlemler bulunmaktadır. Konut kredisi çekecek bireylerin gelir belgeleri ve aylık ya da dönemsel gider tabloları büyük önem arz etmektedir. Banka elbette ki sizden gelirinizi göstermenizi talep edecektir. Burada sizin geliriniz karşılığında aylık banka taksitlerini ödeyip ödeyemeyeceğinizi görmek ister. Eğer ki banka taksitinden çok daha yüksek miktarda bir gelire sahipseniz banka bundan çekince duymayacaktır. Fakat geliriniz ve giderlerinizin yanına bir de banka taksiti eklendiğinde durum tam tersi oluyorsa banka öncelikle buna olumsuz bakar. Eğer ki maaş gibi gelirinizin olmaması halinde konut kredisi almanız oldukça zordur. Bunun için her ay düzenli olarak yapılan başka bir geliriniz varsa ya da kira gelirine sahipseniz bunu belgelendirebilirsiniz.

Konut Kredisi Başvuranların Gelirleri En Az Ne Kadar Olmalı?
Kredi çekerken banka sizin gelirinize göre bir hesaplama yapar. Bu hesaplama sizin aylık gelirinizin % 60’lık kısmının hesaplanması ile başlar. % 60 oranını çekeceğiniz kredi taksiti geçmiyor ise kredi çekmek için uygun adaysınız demektir. Fakat bu durumun yine aksi gerçekleşirse ve aylık gelirinizin % 60 oranını, kredi taksiti geçerse ilk aşamada bankadan ret cevabı almış olursunuz. Banka ayrıca sizin üzerinize bir konutun olmasını istediğini söylemiştik. Bu konut için bir eksper yolladığını da. Konutun raporları hazırlandıktan sonra ve değeri biçildikten sonra raporda ki tutarın % 75’i kadar kredi verilmesi kabul edilir. Ya da almak istediğiniz konutun % 25’ini peşinat olarak ödemeniz beklenir. Bu bankanın olası sorunlara karşı almış olduğu çeşitli önlemleri kapsamaktadır.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ