Banka Kredileri
Konut Kredisi Bittiğinde İpotek Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?
Yazar: - 28 Eylül 2018
2.539
0

Konut kredileri bankalardan ev almak için çekilmekte olan uzun vadeli ve yüksek miktarlı kredilerdir. Genellikle konut kredisi çekildiği zaman bankalar alınacak olan ev üzerine ipotek işlemi gerçekleştirmektedir. Bu işlemde banka alınacak olan evin ederinin % 75’i kadar kredi imkanı sağlamakta geri kalan % 25’lik kısmını ise sizden peşin beklemektedir. Bu durum karşılığında banka evin tamamını kredi bitene kadar ipotek altına almaktadır. İpotek işlemi aslında oldukça sıkıntılı ve kritik bir süreçtir. Çünkü ödemelerin birkaç defa gecikmesi halinde evinizin tüm ödemeleri yanabilir ve bankanın eline geçebilir.

Bu süreçte banka evin tamamına kredi vermemekte çünkü bu gibi durumlarda masraflarını düşmekte aynı zamanda faiz + kar elde etmeyi hedeflemektedir. İcralık duruma düşmeniz halinde de banka sizden evi alma hakkına sahip olmaktadır. Bu gibi durumlarda tapuyu üzerinize geçirmediğiniz için ev sizin üzerinizde gözükmemektedir. Konut kredilerinde uygulanmakta olan ipotek işlemini kaldırmak için bulunduğunuz ilde ki tapu müdürlüklerine giderek, yanınızda ki bankalardan alınmış olan kredi bitimini gösterene belge ile rahatlıkla bu işlemi tamamlayabilirsiniz. Elbette ki kredi ödeme işlemleri kadar bu süreçlerde sizleri yoracaktır.

İpotek Nasıl Kalkar?
Konut kredisi ipotekleri ile ilgilenmekte olan kurum tapu genel müdürlükleridir. Borcunuzun bitmesi ile birlikte bankanıza uğrayarak kredinizin bittiğini belgeleyen evrakları almanız gerekmektedir. Fek yazısı olarak da bilinen bu yazı sizin için çok önemlidir. Bankanızdan aldığınız bu yazı ile tapu müdürlüklerine gittiğiniz zaman sizin ipoteğinizi kaldırma işlemlerine başlanacaktır. Aynı zamanda sistem üzerinde ödemeleriniz gözükmekte olup, bu ödemelerin bitip, bitmediğine dair de bir inceleme tapu müdürlüğünde yapılacaktır. İpotek kaldırma işlemlerinde de bir takım ücretlendirme yapılmaktadır. Bu ücretler bankadan bankaya değişim göstermektedir.

Bu işlemi yapanız gerektiği için bankalar bu işi biraz abartmaktadır. Bankadan alacak olduğunu fek yazısı için bankalar sizlerden en az 100 TL olacak şekilde 300 TL’ye kadar evrak ücreti istemektedir. Bunun dışında tapu dairelerinde küçük evraklar içinde 5 TL ile 20 TL arasında değişen ödemeler yapılması gerekecektir. Ayrıca tapu devir işlemini de gerçekleştirmeniz gerekir. Bunun içinde yine Tapu dairesine vermeniz gereken beden 205 TL ile 320 TL arasında bir ücretlendirmeye tabii tutulmaktadır. Kısacası ipotek işlemlerini tamamlamak için 1000 TL gibi bir masraf yapacağınızı bilmeniz gerekmektedir.

Bankaların Konut Kredisinde Eve İpotek Koyması
Bankalar kredi işlemlerinde ilk olarak vermiş oldukları ana paranın tekrar kasaya dönmesini amaçlarlar. Bu durumda müşterinin sorunları ya da iyiliği konusunda çok duyarlı olmayacaklardır. Bu bir atasözü ile açıklanabilir. Müşterinin kredi alana kadar iyiliği düşünülürken, ödemelerin aksatılması durumunda banka çok insaflı davranmaz. Özellikle de konut kredileri gibi yüksek meblağlı ve uzun vadeli kredilerde bu sorun daha sıkıntılı ve bankaların daha çok dikkate aldığı bir konu olmuştur. Bu nedenle bu kredinin bir gün ödenememesi durumuna karşılık olarak önce evin değerinin düşeceğini hesaba katacak ve ona göre % 75 oranında bir kredi verecektir. Bunun dışında ise eve ipotek koyarak ödeme yapılmaması durumunda evin tüm haklarını alabilme hakkına sahip olacaktır.

Bankaya Fazla Ödeme Yapmayın
Kredi borcunuzun bitmesi ve tapu işlemleri başlatıldığı durumlarda da dikkat etmeniz gereken hususlar bulunmaktadır. Tüketici hakları kapsamında olan ve bankanın sizlerden haksız taleplerde bulunduğu bir takım masraf bedelleri bulunur. Bunlardan bir tanesi de fek kağıdı olarak bilinen ve borcun bittiğini beyan eden belgedir. Bu belge sayesinde tapu dairelerinden tapunuzu üzerinize alabiliyorsunuz. Bu durumda bankalar 100 – 300 TL arasında bir ödeme talep ediyor. Bu ücretin sizden alındığı durumda makbuzunuz ile birlikte tüketici hakem heyetlerine başvuruda bulunabilirsiniz.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ