Banka Kredileri
Konut Kredisi Çekerek Ev Almak Avantajlı Mı? Karlı Olur Mu?
Yazar: - 28 Mayıs 2018
1.514
0

Ülkemiz de kredilere olan talep son zamanlarda oldukça artış göstermektedir. Özellikle büyük şehirlerde ya da şehircilik yaşamına adapte olmaya çalışan kira ödemekte olan kişilerde kira bedellerinin yüksekliği konut kredilerine olan ilgiyi artırmıştır. Bunun yanında devlet tarafından desteklenen kredi çeşitleri de önemlidir. Ev satın alarak şehirlerde ki yüksek kira geliri ödemek yerine kira öder gibi ev sahibi olmayı daha mantıklı bulmaktadır. Aile yakınlarından alınan borçlar ile ev almak mümkün müdür bilinmez ama yakınlarda borç almak son zamanlarda oldukça güçtür. Bu neden ile bankalarda müşterilerine konut kredisi fırsatı sunmaktadır.

Kira Yerine Ev Taksiti Ödemek
Barınmak toplumun en temel gereksinimidir. Bu gereksinimi de insanlar kira karşılığında gidermeye çalışmaktadır. Eğer ki elde birikimi olmayan ya da yüksek gelir ve mal varlıklarına sahip olmayan kişiler konut kredisi ihtiyacı ile bu konutlara sahip olmaya çalışmaktadır. Ödenen kira bedellerine az bir miktar daha eklenerek konut sahibi olmak mümkün kılınmıştır.

Konut kredileri için öncelikle sizlerde peşinat istenmektedir. Bankalar çünkü satın alınacak olan evin % 100 oranında ki bedelini değil % 80 oranında ki bedelini vermektedir. Bunun dışında vermiş olduğu krediler için 120 aya kadar vade fırsatı sunmaktadır. Her bankanın farklı faiz oranları bulunmaktadır. Aylık olarak ortalama 1000 – 1500 oranında bir kredi taksiti bulunmaktadır. İstanbul, Ankara, Antalya gibi büyük şehirlerde her ay kira olarak bu bedeli ödeyen vatandaşlar ise krediyi daha mantıklı bulmaktadır.  Konut kredisinde 10 sene boyunca aynı taksit oranlarını ödemek ile yükümlüsünüzdür. Bu uzun vadede hesaplandığı zaman 10 sene boyunca ödeyeceğiniz ve zam alacağınız kiralarınızdan daha avantajlıdır. Konut kredisi faizleri insanların gözünü korkutsa da her sene % 5 oranında zam yapma hakkına sahip olan ev sahiplerini ve kira bedellerini hesapladığınız zaman bu oran oldukça karlı bir adım attığınızı kanıtlar.

Bütçenizi Sarsmadan Uzun Vadeli Kredi
Ülkemiz de en uzun konut kredisi için belirlenmiş vade süresi 120 aydır. Bu oran yurt dışında Avrupa ülkelerinde 240 ay kadardır. Ülkemiz de konut kredileri ödeme seçenekleri bakımından da oldukça mantıklı ve avantajlı görülmektedir. Çünkü son yıllarda kredi tutarlarında ciddi artışlar yaşanmaktadır ve gelecek 10 yıl içinde ki oranın ne olacağı belli değildir.

Ev Değerinin Ortaya Çıkmasını Eksper Belirliyor
Konut kredisi çekmek isteyen müşteri öncelikli olarak bir satın alacak ev bulmalı ve bu ev üzerinden kredi başvurusu başlatmalıdır. Müşterinin başlatmış olduğu bu konut için kredi başvurusunda, bankaların görevlendirdiği ve konutu incelemekte olan eksperler iş yapmaktadır. Bu uzmanlar tarafından rapor hazırlanır ve konutun durumu hakkında bankaya bilgi verilir.

Kira mı Konut Kredisi mi?
Konut kredisi ve kira bedellerini değerlendirerek sizler açısından hangi adımın daha doğru olacağını incelemek istedik. 160 Bin TL tutarında da bir konut kredisi çekmek istediğiniz de bankalar sizlere ortalama olarak % 1,1 oranında bir faiz belirleyecektir. Bu da 221 Bin tutarında geri bankaya ödeme yapmanızı amaçlar. Sizler için 5 senede geri ödeme yapmanız halinde 3,350 TL aylık taksitiniz bulunacaktır. Türkiye konut sektöründe hızlı bir artış yaşanmaktadır. Bu son 5 senede hızlı bir ivme kazandı desek yalan söylemiş olmayız. Eğer ki İstanbul gibi bir yerde oturuyorsanız ortalama 2 000 TL kredi vermeniz muhtemeldir. Bu neden ile kredi vadeleri 10 seneye kadar sizlerin ödeme durumuna göre uzayabilir. Bu ödediğiniz kiraya aşağı yukarı uyumlu olacaktır.

Şimdi ise sizlerin kira vermeniz durumunu değerlendirelim. Eğer ki 2 000 TL kira verdiğinizi hesaba katarsak 10 sene boyunca ödeme yaptığınızı hesaba katalım. Ülkemiz de her sene ev sahiplerinin kira zammı yapma hakları vardır. Bu hak kanunen  % 10 olarak hesaplanmıştır. İlk yıl 2 000 TL’den 1 seneden 24 Bin TL kira ödeyeceğiniz aşikardır. Zam ile gelecek sene bu oran 26 400 TL olacaktır. Her sene % 10 artış ile de 10 senenin sonunda 382 140 Bin TL kira ödemiş olacaksınız. Bu taksit oranları ile bir kredi çektiğiniz de ise çok daha avantajlı olacağınızı yukarıda göstermiştik. Kredi çekmek oldukça avantajlı bir fırsat olsa da bazen kredi çekmek o kadar kolay olmayabiliyor.

Konut kredilerin ödemelerinde sabit bir taksit bulunacağı için kiralardan daha avantajlıdır çünkü vade boyunca ödenecek tutar bellidir. Fakat kirada durum tam tersidir ve her yıl artış yaşanma riski vardır. Size ait olan ve dilediğiniz gibi yaşayabileceğiniz bir eviniz oluyor ve çıkartılma riskiniz sorunlar karşısında bir de ev sahibi sorunsalı ile uğraşma sorununuz ortadan kalkmış oluyor.  Bu kapsamda bu konuları değerlendirmeye başlarsak konut kredisi çekmek, kira ödemekten daha avantajlıdır. Konut kredisi faizi ödeseniz bile bu durum sizlerin kira ödemenizden daha avantajlıdır.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ