Banka Kredileri
Konut Kredisi Masrafları Nelerdir ve Masraflar Nasıl Geri Alınır?
Yazar: - 02 Şubat 2018
5
0

Banka kredileri günümüzde en çok konuşulan ya da en fazla duyduğumuz bankacılık konularından birisidir. Kredilerin birçoğu ihtiyaçları gidermeye yönelik nakit ihtiyacı duyan müşteriler için olduğu gibi aynı zaman da yatırım amaçlı nakit paraya ihtiyaç duyan kişilere yönelikte hazırlanmaktadır. Yatırım amaçlı kredilerden bir tanesi konut kredisidir. Ülkemizde konut kredisi de hepimizin bildiği gibi oldukça yoğun ilgi görmektedir. Konut kiralarının bir hayli artış göstermesinden dolayı, insanlar kira fiyatına konut kredisi ödemeyi tercih etmektedir. Ancak konut kredisi gibi bir kredinin altına girmeden önce düşünülmesi gereken çok konu, kaleme alınıp hesaplanması gereken de birçok başlık yer almaktadır.

Konut kredilerinde satın alınacak konut belirlendikten sonra bu konut için bankaya konut kredisi başvurusunda bulunmanız gerekmektedir. Bu başvuru sonrasında banka sizlere bir ekspertiz gönderecek ve bu kişi sizin sahip olmak istediğiniz evi inceleyerek bu ev hakkında bir rapor hazırlayacak ve sonrasın da bu evin bedelinin de belirlenmiş olduğu bir raporu bankaya sunacaktır. Bankalar bu rapor ve kişi için sizlerden bir miktar para talep edecektir. Ayrıca satın alacağınız evin gerçek ederinin ancak %75 değerini size kredi olarak verecektir. Ayrıca % 5 oranında dosya masrafı ve kredi faizi de bu masraflara eklenecek diğer kalemler arasında yer almaktadır. Dosya masrafı bankalarda en fazla % 5 oranında alınmaktadır. Sizde en kötü ihtimali ele alarak bu masraf bedelini % 5 olarak hesaplayınız genellikle bankalar en yüksek tutarı talep etmek isteyeceklerdir.

Konut Kredisi Masraflarını Geri Alabilir Miyim?
Konut kredisi masrafları hakkında sizlere yüzeysel olarak bilgi vermeye çalıştık. Ancak banka kredileri konusunda alınan dosya masrafı ya da yukarıda saydığımız masraflar dışında da masraflar alınabilmektedir. Sizler öncelikle bankaların sizlerden alması gereken ve almasının uygun olmadığı masrafları öğrenmelisiniz. Bankanın sizlere sunduğu masraf hakkında bilginizin olması bu konuda bankayla pazarlık etmenize ve itirazda bulunmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca bankaların kredilerde almış olduğu çeşitli masraflar konusunda da Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu tarafından bir düzenleme yapılarak kredilerden alınacak olan masraf listesi 14 kaleme indirgenmiştir. Bu konu başlıklarından farklı masraf alan bankalara da bu masrafların geri ödenmesi zorunluluğu getirilmiştir. İşte birçok müşteri de geçmiş dönemde almış oldukları krediler masraf hakkında geriye dönük bir araştırma yapmaya ve bu masraflar hakkında şikayetlerde bulunmaya başladı. Bu şikayet mercileri de mahkemeler ya da tüketici mahkemeleridir. Bu kurumlara sizlerin kredi dosya masrafınızı gösteren makbuzlar ve sizlerin hangi dönemde kredi aldığınızı gösteren belgelerle başvuru yapmanız sonucunda kısa sürede sonuca bağlanmaktadır.

Deprem (DASK), Hayat Sigortası, Konut Sigortası ve Ferdi Kaza Sigortası
Konut kredilerinde faiz ve uzman incelemesi ücreti dışında sizlerden alınabilen bir başka masraf Deprem Sigortası, Hayat Sigortası ya da Ferdi Kaza Sigortası adı altında ki sigortalardır. Bu sigortaları yaptırmanız konusunda bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ancak bankalar deprem bölgesi olan ve herhangi bir kaza halinde konutun ipotek altında olacağı ve kredinin geri ödemelerinde sorun olabileceği düşünmesinden dolayı kendisini garanti altına almak istemektedir. Bu gibi konuları düşünerek kendisini de garanti altına almak isteyen müşteriler olabileceği gibi bu alanda para harcama lüksünün olmadığını düşünen kişilerde olabilir. Belirtmemiz gereken şey ise iki sigortayı yaptırmanız zorunluluk değilken, Deprem Sigortasını yaptırmak zorundasınız.

Ekstra Masraflar
İpotek Tahsis Ve Fekki Ücreti;
Satın almak istediğiniz ev için kredi çekmeniz halinde banka bu konuta ipotek koyar ve bu ipoteğin koyulması için ödemeniz gereken bir ücret ve borcunuzu ödedikten sonra bu ipoteğin kaldırılması için ödemeniz gereken bir ücret bulunmaktadır.

Krediyi Erken Kapatma Cezası
Krediler sizlerin belli bir sürede ödemeniz üzere verilmektedir. Ancak bankalar kendi ekonomik durumlarını ve piyasa akışlarını bu vade sürelerine göre ayarlamaktadır. Ancak bazen sizler bu kredi borcunuzu kapatmak isteyebilirsiniz. Bu borcun tamamını kapatmak istemeniz halinde banka sizlere % 2 oranına kadar ulaşabilen ceza kesintisi yapmaktadır.

Ekstre Gönderim Ve Hesap İşletme Ücretleri
Hesap işletme ücretleri genellikle aylık ya da dönemsel olarak alınmakta olan masraflar arasında yer almaktadır. Adınıza açılmış olan hesaplar hakkında bankalar çeşitli masrafları göstererek sizlerden çeşitli masraf giderleri almaktadır. Bu konuda çeşitli kısıtlamalar ve geri ödenmesi konusunda düzenlemeler yapılsa da bankalar bu konuda da kendilerine bir çıkart yol bulmuştur ve bu konu da ücretler alır.

Uzun Vadeli mi Yoksa Kısa Vadeli mi Kredi
Bankalardan almak istediğiniz krediler miktarına göre ve sizlerin ödeyebileceğiniz gelir durumuna göre haddelendirme yapılmaktadır. Bir konut kredisinde genellikle en düşük ödeme tutarı 1000 TL civarındayken bu tutarı daha yüksek oranlarda ödeyerek vade süresini kısaltan kişilerde olabilir. Ya da ihtiyaç kredileri çekerek daha kısa vade sürelerine sahip olan kredilere de sahip olabilirler. Ancak burada ki vade süresinin uzunluğu kısalığı ya da sizlerin ne oranda ödeme yapacağınızdan ziyade sizlere yansıyacak masrafların tutarlarıdır. Çünkü uzun vade süresi olan kredilerin hem faizleri daha yüksek olacak hem de masrafları daha fazla olacaktır. Ancak kısa vadeli kredilerde bu masraflar düşük seyredeceği için ödeme seçeneklerinizi göz önünde bulundurup vade süresini kısaltmaya çalışabilirsiniz.

Banka kredisi çekmeden önce, tüketici haklarınızı daha ayrıntılı şekilde öğrenmeye çalışınız. Bu konuda kredi sözleşmesini okumadan imza atmayınız ve sizlerden ne gibi dosya masrafı kesildiğini inceleyiniz. Bu masraflar neticesinde sizlerin ne gibi zorunluluğunuz ya da ne gibi haksızlığa uğradığınızı bilerek hareket etmeniz mümkündür.



ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ