Banka Kredileri
Konut Kredisi ve Mortgage Arasındaki Farklar Nelerdir?
Yazar: - 16 Mart 2018
677
0
Konut Kredisi ve Mortgage Arasındaki Farklar Nelerdir?

Bankalar aracılığıyla kredi çekmek oldukça karmaşık bir işe dönüşebilir. Çünkü bankalardan çekilecek krediler bazen ufak miktarlar olduğu için çok fazla işlem ve uğraş gerektirmeyebilir ancak bazı kredilerde bankalar da müşteriler de oldukça uğraşlı bir süreç geçirebilir. Bu kredilerden birisi konut kredileridir. Konut kredileri oldukça yoğun ilgi gören ve bankalarında ciddi kazançlar sağladığı kredi türlerindendir. Konut kredileri konusunda çok karmaşık işlemler, çeşitli incelemeler ve çok uzun ve uğraştırıcı bir süreç sizi bekliyor olabilir.

Öncelikle almak istediğiniz konut için bankaya kredi başvurusu gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Banka sizlerin beyan ettiği konut için önce bir inceleme yapmak isteyecektir. Çünkü sizlerin satın alacağı ev için banka sizlere verdiği kredi karşılığında ipotek sistemi uygulayacaktır. Bu da konutun kredi ederi kadar olup olmadığını ve durumunu incelemek gerekecektir. Bunun için bir uzman göndererek incelemeler yaptırılır. Uzman detaylı bir rapor hazırladıktan sonra konutun ederi hakkında da bankayı bilgilendirmektedir. Konut kredileri için belirlenen kredi tutarının sadece % 75’i kadar banka sizlere kredi verecektir. Günümüz de bankalar kanunu kapsamında ev almak isteyen müşteriler için yer alan mevzuata bağlı olarak bankalar konut kredisi vermektedir. Bankalar da konut kredileri belli mevzuatlara uyum sağlayarak yapmak ve bu mevzuatlar gereği düzenlemelere yer vererek esneklik uygulayabilmektedir.

Konut Kredisi ve Mortgage Arasındaki Farklar?
Konut kredileri 5 seneden 20 seneye kadar vade seçeneğiyle müşterilere sunulabilmektedir. Mortgage kredileri ise kira öder gibi ödeme sistemi içinde bulunan ve uzun vade seçenekleriyle 30 seneye kadar verilmesi uygun görülmüş kredilerdir. Ev kredilerinde inşaat halinde olan ve kat irtifakı bulunan evler için krediler verilebilirken, Mortgage kredilerinde ancak inşaat aşamasında olan evlere özel krediler verilebilir.

%25 Peşinat Şartıyla Evin Tamamına Kredi Çekebilirsiniz
Sizlere yukarıda ele aldığım yazıda da konut kredilerinde uzman incelemeleri sonucunda belirlenmiş olan kredinin ancak % 75’inin ödendiğini söylemiştim. Konut kredilerinde bankalar çeşitli nedenlere bağlı olarak bu kredi kesinti yapılarak ödenmektedir. Bunun için bankalar sizlerden % 25 oranında peşinat vermenizi isteyecektir.

Evin Tamamına Nasıl Kredi Alırız?
Konut kredilerinde evinizin ipotek altına alınmasının nedeni, bu kredilerin ödenmemesi durumunda bankanın kolaylıkla bu eve el koyarak satış yapıp kredinin karşılanmasıyla alakalı bir konudur. Ev kredisi ödenmemesi demek bankanın zarar etmesi, sizlerinde hukuki süreçlere girmeniz demektir. Eğer ki ev kredilerinizi, kredi sözleşmeniz de yer alan ve sizlerin de kabul ederek onayladığınız kuralların dışına çıkılmışsa bu durumda sizlerin evi yasal olarak bankaya devredilecektir. Ancak % 100 oranında kredi çekebilmek istiyorsanız bunun için bankaların bazı sebepleri bulunur. Bunun en önemli şartı üzerinize kayıtlı olan başka bir gayrimenkulün olmasıdır. Eğer ki üzeriniz de başka bir gayrimenkul bulunuyorsa bu durumda o ev ipotek altına alınacağı için sizlere % 100 kredi imkanı sağlanabilir. Bankalar bu gibi durumlarda müşterinin ekonomik durumlarını göz önünde bulundurmaktadır. Bankalar için önemli olan tek bir şey vardır; o da kredi taksitlerinin zamanında ödenmesidir.

Konut kredileri için ayrıca ekspertizlerin hayati önemi vardır diyebiliriz. Konunun en can alıcı noktası, konutu incelemeye gelen ekspertizlerde bitmektedir. Konutun değerini, konutun yaşını, konutun sağlık durumunu inceleme altına alarak konutun durumunu analiz eder ve bunu rapora döker. Bu raporda aklınıza gelebilecek her konuda açıklamalar yer alır. Bu sayede bankalara bir fiyat vererek, sizlere verilebilecek kredi tutarı belirlenmiş olur.



Alt
ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ