Banka Kredileri
Konut Kredisini Kalıtım Bankasından Mı Yoksa Normal Bankadan Mı Almalıyım?
Yazar: - 14 Nisan 2018
310
0

Krediler konusunda bankalar oldukça çok fazla hizmet vermektedir. Son zamanlarda bireylerin kendi evlerinin sahibi olma istediği hızla artarken konut kredileri için yapılan başvurularda bir o kadar artık göstermektedir. Özellikle bu hizmet devlet teşvikiyle TOKİ konutlarının düşük maliyetlerde kredi taksiti ödeme imkanını da vatandaşlarına sunmuştu. Hal böyle olunca bankalarda bu durumu fırsat bilerek müşterilerine konut kredileri sunarken ev kirası öder gibi sloganlarıyla müşteri çekmeye başladı. Tabi kredi türleri kesinlik TOKİ kredileri kadar düşük meblağlara sahip değildi.

Konut kredilerine duyulan ihtiyaçta elbette ki nakitle ihtiyacı olan, birikmişi olan ama eksiği olan, hiç birikmişi olmayan kişilere ev sahibi olmanın imkanlarını sunmuştur. Ancak burada bir durum söz konusu ki oda faiz oranları. Çünkü bazı müşteriler faizli işlemlere tepki göstermektedir. Genellikle dini olarak bu durumu uygun görmeyen bireyler kredilere pek sıcak bakmamaktaydı. Durum böyle olunca çözümü faizsiz bir işlem öngören katılım bankacılığının oluşmasında buldular. Katılım bankacılığı, faiz işlemlerini öngörmeyen ve faizsiz işlemler yapan bir bankacılık türüdür. Katılım bankacılığı, klasik faiz üzerine kurulu bankalarda mevcut olan araç, konut ya da çeşitli ihtiyaç kredilerini sunmaktadır. Bu konuda herhangi bir eksiklik söz konusu değildir. Fakat katılım bankaları kendilerine banka demekten çok finansman demeyi tercih etmektedir.

Katılım bankaları ve normal bankalar arasında elbette ki bazı farklılıklar söz konusudur. Fakat bundan önce pek bilgi sahibi olmadığımız katılım bankalarının verdiği hizmetlere ve ne türde hizmetler sunduğuna bakalım. Daha sonra da iki banka arasında ki ne gibi değişiklikler söz konusu bunu ele alalım.

Katılım Bankasının Diğer Bankalarda Farkı Nedir?
Katılım bankasında finansman destekleri yer almaktadır. Müşterileriyle kurduğu ilişkilerde parayı işleterek faiz kazanmak yerine daha farklı bir sitsem tercih etmiştir. Normal gündelik işlem hallettiğimiz faiz usulüyle işleyen bankalarda yatırım yaptığınız zaman mutlaka kar etmeniz mümkündür fakat katılım bankalarında Kar payı söz konusudur ve bu nedenden dolayı kar edebildiği gibi zarar da etmektedir. Katılım bankalarının finansman desteği aldığını söylemiştik. Bunun yanında kar paylarına ek olarak komisyon ücreti de almaktadır. Satın alınmak istenen konutlar için, bu evin gerçek bedelinin üzerine ek olarak kar payı ve komisyon ücreti ödenmektedir. Daha önce kar payı ve faiz arasında ki farklar makalemizde ele almıştık. Yatırımcı bankaya parasını yatırdığı zaman bu para çeşitli iş kollarında değerlendiriliyor demiştik. İşte bu örnekte olduğu gibi kişi evi satarken emlak sektöründe de uygulanan komisyon ücretini ve kendi karını eklemektedir. Bu sayede ev satışı sunulurken bir müşteriden sağladığı kar ve komisyon bedeli diğer yatırımcı müşteriye verilir. Bu da ticari bir ilişkiden kazanılan kar olarak değerlendirilmektedir.


Katılım bankası ve normal bankaların ikisi de konut kredileri için finansman desteği almaktadır. Fakat bu noktada farklılık söz konusudur. Normal bankalar alınacak olan konut için verdiği krediden sonra müşteri konutu kendisi alırken, katılım bankasında müşterinin evi banka tarafından satın alınmaktadır.

Katılım bankaları avantajlı olarak görülse de her bankanın kendi alanında avantajlı olduğu durumlar mevcuttur. Faiz oranları, komisyon ve kar payları bazı zamanlarda diğer bankaların yani faiz işleyen bankaların faiz oranlarından daha yüksek oranlara tekabül edebilmektedir. Bu durum sayesinde de sizler konut alımı yaparken daha yüksek bir fiyata ev almış olabilirsiniz. Bunun için ev satın almadan önce mutlaka bu iki tür bankayı da araştırmalısınız. Bu araştırmalar sonucunda sizlere en uygun olan kredi türünü değerlendirebilirsiniz.

Katılım Bankası ve Normal Bankalar
Katılım bankalarında kullanılmakta olan krediler ya da onların ifade ettiği biçimde finansman desteklerinde faiz oranı değil kar payı uygulaması söz konusudur. Buna ek olarak katılım bankalarında komisyon ücreti de söz konusudur. Satın alınacak olan konut için gerekli olan konut fiyatı katılım bankası tarafından kar oranı belirlenir ve üzerine konut için komisyon eklenerek banka aracılığıyla satın alınır. Daha sonra banka sizlere bu toplam tutarı belirledikten sonra taksitlendirmeler yaparak sizlere bu evi satmış olur. Yani banka evi satın alıp, üzerine kar koyarak sizlere bu evi tekrar satmaktadır. Daha önce de bahsetmiş olduğum gibi Katılım Bankaları genellikle faizin haram olduğu inancına sahip olan bireyler tarafından daha sık tercih edilmektedir. Bu nedenle Katılım bankaları ülkemiz de yoğunluk kazanmaktadır. Bu alanda bazen işlem yapmak normal faiz işleyen bankalarda işlem yapmaktan daha zararlı olabilse de kişilerin inançları kapsamında alışveriş gerçekleşmektedir.

Ancak değinmek gereken ve düşünüldüğü zaman sizlerin de belki aklına yatmayacak bazı hususlar söz konusu. Normal bankalar da işlem yaparken kendi karlarını ortaya koymaktadır. Bu karlarda faizle belirlenmektedir. Aynı şekilde katılım bankaları da evi alıp üzerine kar koyup müşteriye satış yapmaktadır. Bu durumda da evin tutarına göre bir komisyon ve kar payı eklenmektedir. Bu kar payı da faiz olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği biraz düşünülmesi gereken bir konu olabilir. Katılım Bankaları kendilerine faiz değil kar payı alıyoruz diyerek, her kesimden müşteriyi kendisine çekmek için böyle bir strateji izliyor olabilir. Sonuç olarak Katılım Bankası tüm dünya da hizmet veren kurumlardır. Bu sistem daha çok yatırımcı ve finansman kuruluşların işlem yapmasını amaçlayan bir sistem.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ