Banka Kredileri
Kredisi Devam Eden Evler Alınıp Satılabilir Mi?
Yazar: - 17 Kasım 2017
737
0
Kredisi Devam Eden Evler Alınıp Satılabilir Mi?

Konut kredileri özellikle Avrupa ve Amerika başta gelmek üzere Türkiye’de de ciddi bir ilgi görmektedir. Bankaların Türkiye’de ki müşterilerin taleplerini analiz ederek bu alanda güzel ve başarılı projelere adım atmaktadır. Konut kredileri alanın da bankalar birçok kesime hitap etmektedir. Özellikle ipotek etmeye odaklı bir kredi çekimi söz konusudur. Bu da demek oluyor ki bankalar kredi çekeceği evi analiz ederek bu evleri ipotek altına alarak kredilerin ödenmemesi halinde bu evlere el koyuyorlar. Bu neden ile bankaların evlere ipotek koyması oldukça güvenceli bir adımdır.

Ev Kredilerinde İpotek Ne Zaman Kalkar?
Konut kredilerinin fırsatlarından yararlanmak için ev satın aldığınız da banka bu evin kredisi bitene kadar ipotek eder. Borcunuz bittikten sonra da ev ile alakalı olan tüm haklarınızı banka size devreder yalnız bu sürece kadar tüm haklar bankaya aittir. Konut kredilerinizin ödemelerinde sorun yaşarsanız ya da ödeme yapmazsanız bu durumda banka sizden bu evi alarak daha doğrusu el koyarak evi satar ve sizlere vermiş olduğu kredi bedelini çıkartmış olur. Bu aşamada banka kaybettiği parayı geri kazanır ya da banka para kaybetmez hangisini yorum olarak eklemek isterseniz size bırakıyoruz.

Kredisi Devam Eden Ev Nasıl Satılır?
Ülkemiz de konut kredisi almak isteyen oldukça fazla birey bulunmaktadır. Bankaların sizlere sunacağı konut kredilerinin ürünleri bankaların sizlere sunacağı çeşitli özelliklere sahip olacaktır. Burada ki ürün kredidir ve her bir kredi farklı özelliklere ve ödeme türlerine sahiptir. Konut kredisi banka ve sizin aranızda yapılacak olan doğru bir kredi ödeme planına sahip olmanızı sağlayacaktır. Bu da sizlerin kredi taksitlerini ödemenizde sorun yaşatmayacaktır. Krediler hayatınız da planlamış olduğunuz gibi gidişata sahip olmayabilir ve sizlerin ekonominizde çeşitli sorunlar yaşanabilir. Bu durumda da kredi çektiğiniz evi satışa çıkartmak isteyebilirsiniz fakat bu ev ipotek altında olduğu için nasıl bir yol izlemeniz gerekir bilmiyorsunuz. Kredi ile satın alınan ev, banka ipoteği bunlar biraz karışık durumlardır. Bu durumda sizden ev satışı için satışı yapacağınız kişi ile bir anlaşmaya varmak düşüyor. Evinizi satın alacak kişi eğer ki sizin ile bir anlaşmaya varır ise bu durumda ev satışını yapabilir ve banka kredisini kapatarak ipoteği kaldırabilirsiniz.

Vade Sürelerinin Uzun Olması: İpotekli olan mal varlıkları biraz sorunludur. Ev kredilerin vade süreleri genellikle 10 senedir ve bu durumda sizden 10 sene boyunca ekonomik anlamda hiçbir sekme yaşamamanız beklenmektedir. Bu da günümüz şartlarında her zaman mümkün olmamaktadır. Ev kredileri bu neden ile bazen riskli bir kredi türü olabiliyor. Bunun için sizlerin zor bir süreç yaşamanız halinde evinizi satacağınız kişiler ile anlaşmaya varabilmeniz bir çözüm yolu olarak aklınız da bulunmalıdır. Hiçbir şey kesinlikle çıkılmaz değildir, illa ki bir çözüm yolu vardır. Fakat bu konu biraz zorlayıcı bir süreç olabiliyor.

İpotekli Ev Nasıl Satın Alınır?
Ev satın almak istiyorsunuz ve bu durumda sizin istediğiniz ev için banka ipoteği bulunuyor. Bu demek oluyor ki evi satın almak istediğiniz ev sahibi bankadan kredi almış ve kredi ödeme dönemi hala bitmemiş demektir. Bu durumda sizin ev sahibiniz bu krediyi kapatmadan bu ev üzerinden de ipotek kalkmayacaktır. Ev üzerinde ipotek olup olmadığını her zaman ev sahipleri sizlere söylemeyebilir ve durumda sizler zor durumda kalabilirsiniz. Bunun için tapu müdürlüklerinden ipotekli olup olmadığını öğrenmeniz mümkündür. Konutu ipotekli olsa da almanız da mümkündür. Bunun için sizlerin ipotek için kalan kısmı bankaya yatırmanız, daha sonra banka ipoteği kaldırınca da kalan kısmı ev sahibine vererek tapu devir işlemlerini yapmanız gerekebilir. Fakat bu durumu riskli bulmanız da söz konusudur. Çünkü bazı riskleri bulunmaktadır ve sizi zorlayacak ve adli bir süreç başlatmak zorunda olduğunuz bir döneme sokabilir.

Ev Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması ve Satışın Gerçekleşmesi
Konut kredisiyle satın alınmış olunan ev için satış talebinin gerçekleştirilebilmesi için en güvenli ve az sorunlu olacak çözüm bu yöntem ile gerçekleştirilir. Alıcı ve satıcı arasında sözlü olarak ya da yazılı beyana dayandırılarak anlaşmaya varılabilir. Bu anlaşmanın güven taşıması için noter usulüne uygun resmi bir düzenleme de yapılabilir. Evinizin ödenmesi gereken borcu alıcı size vererek ipoteği kaldırmanızı sağlayabilir ve devamında evin ipoteği kalktıktan sonra sizlerin üstüne kalan parayı alarak ev satışını gerçekleştirmeniz mümkün olabilir. Kredi borçları kapatılırken de erken kapatma durumunda bankalar sizlerden % 2 oranında erken kredi kapatma kesintisi yaparlar.

Tüketici Kredisiyle İpotek Kaldırma İşlemi Yapılabilir Mi?
İpotek altına alınmış olan ev için evin satış işlemlerinin başlatılması istendiğinde uygulanabilecek olan bir başka durum ise bankalara yeni tüketici kredi talebinde bulunmak olur. Bu sayede kredinin vergilerini de hesap etmeniz sizin açınızdan iyi olacaktır. Bu sayede de bir ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca erken kredi kapatmada da ceza ödeyeceğiniz için aşağı yukarı aynı hesaba geldiğini de belirtmek isteriz.

İpotekli Evi Borcuyla Birlikte Satın Alabilir Miyim?
İpotek altında bulunan evi alıcı bu şekilde satın alabilir. Bu işlem için borç devri gerçekleştirilerek satışı tamamlanabilir. Bu işlem için de ipotekli evi satın alacak kişi ödemelerinde KKDF ve BSMV vergilerini ödemek durumunda kalacaktır.

Bu üç çözüm yolundan hangisi sizler için daha uygun o yolu deneyerek evinizi satabilir ya da ipotekli bir ev alabilirsiniz.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ