Banka Kredileri
Krediyle Ev Alımında Tapu Bedeliyle İlgili Bilinmesi Gereken Hususlar
Yazar: - 27 Kasım 2017
1
0

Ülkemizde insanların ev sahibi olmak istemesi artık bir kültür haline geldi. Çünkü ileride rahat bir yaşam sürmeyi ve garantici bir yaşan stilimiz olması ev sahibi olmak istememize neden oluyor. Ayrıca dünya genelinde ev kredileri alanında ki atılım ülkemizde de etkisini gösterdi ve ciddi bir ev kredi talebi söz konusudur. Ev satın almak istenildiği zaman ya ciddi bir yatırım yapılması gerekmektedir ya da bu iş için bir sermayeniz var olmalıdır. Ev kredisi için yastık altı tabiri ile belirlemiş olduğumuz birikim ülkemizde eskiden çok yaygınken artık kredi çekmek daha mantıklı gelmeye başlamıştır. Aslında ev almaya karar vermek, ev almaktan daha ciddi bir süreç gerektirmektedir. Çünkü büyük bir borcun altına girilecektir.

Evin satın alınmasından sonra da sizleri çeşitli süreçler bekleyecektir. Bu süreçlerin başında evin tapusunun sizin üzerine yapılması gelmektedir. Tapu işlemleri de oldukça masraflı bir adımdır. Tapu masrafları ve tapu bedelleri olarak kişilerden alınan tutarlar, evi satın alma durumunuzda ya satmanız halinde gerçekleştirilmektedir.

Tapu Bedeli Hesaplama Nasıl Yapılır?
Tapu bedelinin hesaplanmasında oldukça çok konu başlığı dikkate alınmalıdır. Mevzuda konu olan satış yapılan konut için bulunduğu bölgeye ait olan merkez ya da bu merkeze uzaklığı, konutun çevresinde alışveriş merkezinin bulunup bulunmaması, ya da eğlence mekanlarına olan uzaklıkları, hastane ya da okula olan uzaklığı bu tür kalemler oldukça etkilidir. Ev satışlarında da bu konular ciddi bir fark yaratır. Gayrimenkuller için tapu bedelinin hesaplanması için oturmuş olduğunuz / evi satın aldığınız semtin çevresinde bulunan en az 3 farklı evin rayiç bedellerine göre bir hesaplama yapılmaktadır. Evlerin rayiç bedelleri metrekareye bölünmektedir ve metrekare başına düşmüş olan tapu tutarı, evin metrekaresi ile çarpılarak sizlere tapu bedelinde ki hesaplama yapılır. Bu tutar sizlere tapu bedeli olarak yansıtılır.

Tapu Bedeli Maliye Tarafından Kontrol Edilmektedir
Maliye Bakanlığının denetimine tabi olan tapu işleri son yıllarda oldukça yaygınlaşmıştır. Çünkü bu alanda yapılan usulsüzlükler devlet maliyesine ciddi zararlar verebilmektedir. Konut alanında alınan vergiler ve çeşitli ödemeler maliyeye katkı sağlamaktadır. Denetim sırasında ilk olarak tapu işlemleri sırasında doğru bir gayrimenkul değeri bildirilmelidir. Bu konuda müteahhitler oldukça çok uyarılara tabi tutulurlar. Tapu üzerinde gerçekleştirilmiş olan denetlemeler sonrasında sizlerin yanlış bir beyanınız tespit edilir ise bu durumda maliye bakanlığı fazla bir kazanç elde etmiş ise bunu sizin borcunuzdan düşür, eğer ki eksik bir ödeme söz konusu ise de bunun ödenmesi için cezai işlem başlatır. Tapu alanında ve vergi konusunda yapılan yanlış beyanlar oldukça ciddi cezalar ile karşılaşmanıza neden olabilmektedir. Bunun için oldukça doğru adımlar atmaya ve doğru hesaplamalar yaptığınızdan emin olmaya çalışınız.

Tapu Harcı Hakkında Bilinmesi Gereken Hususlar
Tapu müdürlüklerine Maliye Bakanlığı tarafından verilmiş olan görev karşılığında, alıcı ve satıcıların tapu masraflarını hesaplamak ve tahsil etmek görevi söz konusudur. Tapu sahibi olan bireyler ise bu ücretleri ödemek ve konutu ile ilgili beyanlarda bulunmak zorundadır. Mevcut uygulamalarda ki tapu harçları için konut satış değeri esas alınarak binde 20 oranında bir hesaplamaya tabi tutulur.

Harç Ödemesi Yapılmadan Tapu Devir Edilir Mi?
Eğer ki bir gayrimenkul satışa sunulmuş ise ve değeri 100 bin TL olduğu farz edilir ise, tapu harcı oranının bin de 20 olduğunu biliyoruz. Bu durumda sizlerin tapu devri sırasında ödemeniz gereken tutar 2 bin TL olarak belirlenmektedir. Alıcı ya da satıcı ( evi alan ya da satan kişi ) bu tutarı ayrı ayrı ödeyecektir. Tapu harcı ödemesi yapılmadan tapu devrinin yapılması da söz konusu değildir. Tapu harçlarının daha azı bir tutar ödemek için tapu da satış değerini düşük göstererek işlem yapılırsa ve bu işlemin asılsız olduğu Maliye Bakanlığı denetçileri tarafından tespit edilir ise cezai bir süreç başlatmış olursunuz. Eğer ki eksik yatırdığınızı fark ettiğiniz zaman tapu müdürlüklerine giderek bu tutarın eksik olduğunu beyan ederseniz bu durumda sizden ödenmeyen kısım istenir ve sizde bir pişmanlık dilekçesi adı verilen dilekçe ile durumu izah edersiniz. Maliye tarafından yakalanmadan bu işlemi yapmanız sizin adınıza oldukça önemlidir.

Sahteciliklere Maliye Bakanlığından Ceza: Maliye bakanlığı sahte beyanda bulunularak yapılan her türlü işlemi tespit ettiğinde cezai işlem başlatma yetkisine sahiptir. Bu sadece tapu işlemlerinin devri sırasında değil, konutunuzun kiraya verilmesinde de eğer ki beyanda usulsüzlük yaparak Maliye Bakanlığını yanıltırsanız bu durumda vergi kaçırmak ve çeşitli suçlardan ceza almanız kaçınılmazdır. Bu tür ekonomik konularda devlet tarafından sıkı denetimler söz konusudur ve oldukça ciddi sonuçlar doğurmaktadır. Özellikle son yıllarda artan vergi kaçırma ve beyanda usulsüzlükten kaynaklı olarak devlet zararı giderilmeye çalışılmakta ve bu gibi çeşitli gelirlerle bozulan ekonomi yeniden düzeltilmeye çalışılıyor. Üç lira daha az ödemek uğruna 10 liradan olmamak için Maliye Bakanlığına yapmış olduğunuz tapu devrinde doğru beyanda bulunmanızı tavsiye ederiz.



ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ