Banka Kredileri
Mortgage (Konut Kredisi) Nedir? Nasıl Alınır ve Şartları Nelerdir?
Yazar: - 16 Ekim 2017
1
0

Mortgage son zamanlarda finans sektörü tarafından oldukça önemli bir konudur. Tüm dünyaya bomba gibi düşen ve büyük krizleri de beraberinde getiren bir sistem olarak tanımlanmakta. Mortgage hakkında biraz bilgi vermek gerekir ise; temel olarak tüm dünyada birçok kişinin konut kredisi olarak başvuru yaptığı ve genel olarak bu sistemi kaplayan bir finans hizmeti. Mortgage hakkında ya da ev kredisi olarak da dillendirebileceğimiz bu kredi çeşidini sizin için kaleme aldık.

Bu haberimiz Ev kredisi / Mortgage kredisi çekmek isteyen vatandaşlar için oldukça yararlı olacaktır. İlk olarak bilinmesi gereken konu şudur ki, ev kredisi çekmek isteyen kişinin çekebileceği kredi tutarı ancak satın alınacak evin % 75’i kadar olabilir. Bankalar evin tutarının tamamı kadar kredi vermemektedir. Bu neden ile müşteriler konut kredisi için peşinat vermek zorundadır. Bu da demek oluyor ki satın alınmak istenilen konutun % 25’lik arta kalan tutarını siz satın alacak kişi olarak peşin vermelisiniz. Bu sadece birkaç bankaya özgü bir kural değildir. Genel olarak her bankanın uyguladığı bir sistemdir ve hiçbir banka % 25’lik kısmı kredi olarak vermemektedir.

Ev Kredisi Çekerken Bankalar Ne Kadar Masraf Alabilir?
Tüm kredilerin belli tutarlarda masrafları bulunmaktadır. Bunlar bankaların belli kalemlerin tutarını masraf olarak istemesi ile alakalıdır. Konut kredileri için de bu bankaların sunduğu hizmet karşılığında belli kalemlerden masraf çıkartması söz konusudur. Dosya masrafı olarak da bilinen bu masraflar, ev kredisinin tahsis ücreti kanunların gerektirdiği çerçevede kredinin bin de 5’i oranında olmalıdır. Bu tutarı geçemez. Bankalarda genellikle bu oranda kesinti yapmaktadır. Çünkü banka ne oranda kesinti yaparsa o oranda kar elde edecektir.

Ekspertiz ve Sigorta Ücretleri: Sizin satın almak istediğiniz konut için bankaya başvuru da bulunmanızın ardından banka bu eve bir uzman yani ekspertiz gönderecektir. Bu hizmette sizden tahsil edilecek ek ücretlerdendir. Banka ile müşteri (Kredi çekecek kişi) arasında sigorta anlaşması yapılmaktadır. Sigorta işleminin yapılmaması durumunda banka müşterisinden sigorta ücreti talep edemez. Fakat yasal kapsamında ev kredisi çekecek kişi ya da ev satın alacak birey mutlaka deprem sigortası yaptırmalıdır. Bu zorunluluk taşımaktadır.

Ev Kredisi Almadan Önce Bilmeniz Gereken Hususlar ve Şartlar
Konut kredisi için kredi çekme talebinde bulunacak kişinin öncelikli olarak reşit olması yani 18 yaşını doldurmuş olması gerekmektedir. Bunun dışında ki en önemli şart ise Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı olmasıdır. Bankalar kredi verirken bazen yaş konusunda çekinceli davranırlar. Bunlar genellikle 65 yaşın üstünde ki bireyler içindir. Özellikle 65 yaş üstü kişilere konut kredisi vermek istenmez. Bunun nedeni de bu kredinin bankaya dönüşünün olmayacağıdır. Çünkü uzun vadeli krediler olduğu için yaşlı olarak gruplandırılan kişilere vermekten çekinilir. Ev kredisi geri ödemeleri bankaların sizlerle yapacağı sözleşme veyahut anlaşma çerçevesinde belirlenir. Karşılıklı bir anlaşma olduğu için iki tarafı da ilgilendiren bir konudur.

Bankanın siz müşterilerine sunduğu kredi miktarı ve ödeme koşulları, vade miktarları hepsi ayrıntılı olarak bu sözleşmelerde yer alır. Her bankanın ev kredisi için vade üst sınırı vardır. 120 aya kadar vade sağlama olanağı olan bankaların hepsi bu kadar bonkör olmayabilirler. Çünkü 120 ay çok riskli görülür ve daha altında ki vade fırsatlarını uygun görürler. Bu durum geliri düzenli ve yüksek olan kişiler için elbette ki geçerli değildir. Geliri yüksek olan kişilere 360 aya kadar vade seçeneği sunulabilmektedir. Bankaların konut kredileri hakkında daha detaylı bilgiye ulaşabilmek ve bankaları avantajları bakımından araştırabilmek açısından her bankanın resmi internet sitesini ziyaret ederek karşılaştırma yapabilirsiniz. Her bankanın kendi internet sitesinde konut kredileri hakkında detaylı bilgi yer almaktadır ve vade seçenekleri de bu sitelerde faiz oranları ile birlikte verilmiştir.

Mortgage nedir?
Mortgage İngilizce kökenli bir kelime olmakla birlikte bizim dilimiz de ki karşılığı “ipotek teminatı” demektir. Özellikle yurt dışında çok yaygın bir kullanıma sahip olan bu terim finans sektöründe ciddi bir yer edinmektedir. Uzun vadelere sahip kredilerin ipotek sistemi ile kredi sağlanması şeklinde gerçekleşmektedir. Türkiye’de uygulanan sistem de yurt dışına benzemektedir. Yurt dışında verilen kredilerin vadeleri 30 sene gibi çok uzun dönemlere sahiptir. Mortgage kredileri için banka öncelikli olarak satın alınacak olan evin beyanını ister. Bu evin tapusu, kaç metre kare olduğu, kaç yaşında olduğu ve konumu. Banka için bu bilgiler çok önemlidir. Zaten bu evin analizlerinin yapılması için de bir ekspertiz gönderilerek raporlanması istenir. Bankanın bu analizleri incelemesi sonucunda banka kredi tutarını belirler. Hiçbir banka satın alınacak olan evin ederi kadar kredi vermez. Verilecek olan kredi tutarı evin % 75’lik kısmını kapsar. % 25 oranında ki tutar ise müşterinin karşılaması gerekir. Bu ödenecek olan %25’lik kısma da teminat ismi verilir. Her bankanın kredi sistemi farklıdır. Her banka aynı faiz oranında konut kredisi vermez. Bankalar özel kuruluşlar ve birbirlerinden bağımsız kuruluşlar olduğu için her birinin finans sistemi farklı işler. Bir kredi için bir banka 36 ay vade verirken diğer banka 48 ay vade verebilir ve faiz oranları eşit olabilir. Bu tamamen banka politikası ile alakalıdır.



ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ