Banka Kredileri
Ortak Konut Kredisi Nedir? Nasıl Alınır?
Yazar: - 15 Ağustos 2018
246
0

Ortak konutlar bir kişi adına değil, birden fazla kişi adına ait olan ve tapuda da bu şekilde belgelenmiş olan tapulardır. Bu tür hisseli tapularda bankalar kredi vermek için çeşitli koşullar sunmaktadır. Çünkü bankaların krediler için geri dönüşe bakmaktadır. Fakat hisseli yani ortak konutlar üzerinden alınacak kredilerde bankalar için ayrı bir uğraş söz konusu olacaktır.

Ortak kredi işlemlerinde bu konuta ortak olan kişilerin adlarına özel birer kredi hesabı açılarak işlemler gerçekleştirilir. Yalnız ipotek olması halinde konutun tamamı banka tarafından geri alınır yani bir nevi el koyulur ve bu konuta ortak olan kimselerin de bu kredi borçlarının düzenli ödenip ödenmediğini kontrol etmesinde fayda vardır.

Ortak konut üzerinden kredi başvurusu yapıldığı zamanlarda bankalar tahsis birimleri tarafından bu kişileri ayrı şekilde ele alırlar, konut ayrıca incelemelere alınır ve olumlu ya da olumsuz olarak kredi kararı verilir. Konut kredilerinde akraba olunmaması halinde bir ortaklık söz konusu ise kredi verilmesinde durum daha da ciddi ve zor bir süreç söz konusu olacaktır. Ortak tapu üzerinde çekilmesi ön görülen kredilerde tapunun kaç parçaya ve hangi oranlara bölündüğüne faiz oranları da değişkenlik gösterir.


Ortak Tapu Konut Kredisi
Ortak tapular , hisseli tapu olarak bilinmektedir. Hisseli tapularda ki durum hisse sahibi bir kişinin kredi çekmek istemesi sonucunda bu tapu üzerinden kredi çekilmesi durumudur. Hisseli tapu kredisi çekmek için çeşitli seçenekler vardır. Bazı bankalar bu hisseli tapuları kabul edebilirken kimi bankalar ise bu hisseli tapulara kredi vermekten yana değillerdir. Bazı bankalar ortak konutlara ya da ortak arsalara ait tapular vereceği zamanlarda bu tapuların hisseliden, tek bir isme ait tek bir tapu şekline dönüştürülmesini istemektedir. Bu durumda diğer hisse sahipleri ile bankalar uğraşmak istemezler. Bu sayede de sadece kredi çekecek kişi ile muhatap olmak isterler.

Hisse Sahiplerinden Kefalet Almak
Bir diğer seçenek ise hisse sahiplerinin kefalet vermesi gerekmektedir. Bu krediyi çekilmesi dahilinde kredi çekecek kişiye verecekleri kefalet sayesinde kredi çekilebilir. Banka ise bu arsaya ya da konuta ipotek koyacaktır. Bankanın bu tapulara koymuş olduğu ipotekler sayesinde kredinin geri ödenmemesi halinde bu tapuya el koyarak kredi borcunu tahsil etmesi içindir. Kredinin ödenmemesi halinde hisseli tapuların satışı gerçekleştirilir. Tabi ki bu konutun satışını banka kendi başına halledemez.

Krediler Ödenmezse Ne Olur?
Bunun için ödenmeyen kredi için öncelikli olarak kişiler ile iletişime geçmeye çalışır bu girişimler sonucunda da bir sonuca ulaşamaz ise adli işlem başlatarak mahkemeye verir. Kredi borcu için mahkemeye başvurulmasının ardından bu hisse sahipleri ya da tek bir hisse haline getirilmesinin sonucunda bu tapu sahibi mahkemeye çağırılarak konut hakkında mahkeme kararı kesinleştirilir. Fakat hisseli tapularda genellikle kredi işlemleri diğer hissedarlar tarafından onay verilmediği için pek uygulanabilen bir yöntem değildir.

Twitter'de Beni Takip Edin;


ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ