Banka Kredileri
Peşinat Vermeden Krediyle Ev Nasıl Alınır?
Yazar: - 30 Kasım 2018
2.502
0

Ev almak herkesin hayalidir. Yıllarca kira ödeyerek aynı zamanda birikim yapmak ne yazık ki pek mümkün olamıyor. Bu yüzden kredi ile ev almak bazıları için kurtarıcı bir durum meydana getirmiş oluyor. Ancak burada da bazı pürüzler meydana gelebilir. Normal şartlarda bankaların vermiş olduğu konut kredilerinde belirli bir oranda destek veriliyor. Yani siz 100 bin lira değerindeki bir evi tamamen kredi çekerek satın alamıyorsunuz. Bu noktada belirli kurallar ve belirli hesaplar var. Bunlara göre belirli bir oranda kredi çekebiliyorsunuz. Yani ev almak için elinizde bir peşinatınız bulunması gerekiyor. Bu şekilde kalan ücreti de kredi ile temin ederek evi satın alabiliyorsunuz.

Peşinatı Olmayanlar; Peki ya elinizde bu şekilde ödeyeceğiniz bir peşinat yok ise? İşte bu durumda da vatandaş peşinatsız konut kredisi alıp alamayacağını araştırma yoluna gidiyor. Normal koşullar altında işleyen sistemde konut kredisi almak için başvuru yaparsanız banka sizin almak istediğiniz ev için bir uzman gönderir. Eksper bu ev için gerekli araştırmayı yapar ve bir değer biçer. Bu değer üzerinden bir hesaplandırma yoluna gidilir. Eğer eksper almak istediğiniz ev için 100 bin lira değer biçmiş ise %80 oranında kredi çekebilirsiniz. Kalan 20 bin lira ise sizin için peşinat olmaktadır. Yani eğer 20 bin liranız yok ise bu konutu almanız mümkün olmaz.

Evin Eksper Değerini Yükseltmek
Normalde bu şekilde işleyen sistemde artık peşinatı olmayanlar için de alternatifler gelişmeye başladı. Yani peşinatsız konut kredisi almak da hayal değil. Ancak bu işin de bir kuralı kaidesi var. Eğer bankadan evin tüm ücretini temin etmek istiyorsanız bunun için iki yöntem mevcut. Bunlardan ilki eksper değerini yüksek göstermek. Eğer 100 bin değerindeki evin değerini 130 bin lira gösterirseniz banka bunun 100 bin lirasını öder ve size de geriye ödemeniz gereken bir miktar kalmaz. Ancak taktir edersiniz ki bu iş o kadar da kolay olmayacaktır. Bu sistemi kendi lehinize değiştirebilmek için eksper ile görüşmeniz gerekmektedir. Özellikle bu noktada evi almak istediğiniz emlakçı ile görüşmeniz gerekir. Emlakçı eksperler konusunda daha fazla bilgi ve tecrübe sahibi olacağı için hangi eksperin işinizi çözeceğini de daha iyi bilecektir. Bu noktada yapabileceğiniz ilk adım emlakçınıza danışmak olacaktır.

İhtiyaç Kredisi
Diğer bir yöntem ise ihtiyaç kredisi almak olabilir. Normal şartlarda bahsetmiş olduğumuz %80 lik dilimde kredi alımı her banka için geçerli olmaktadır. Ancak bazı bankalar diğerlerinden de ayrılarak kalan %20 oranındaki miktar için müşterilerine farklı çözüm önerileri sunarlar. Bu da kalan kısım için peşinatı elinde olmayanlara yönelik ihtiyaç kredisi yöntemidir. Örneğin 200 bin lira değerinde bir ev satın almak istediğinizi varsayalım. Eksper almak istediğiniz ev için değer biçti ve 200 bin lira çıktı. Daha sonra klasik hesaplama yöntemi ile %80 değerinde yani 160 bin lira konut kredisi çekme şansı tanıdı. Geriye kaldı 40 bin tl. Eğer elinizde böyle bir imkan yok ise bu miktar için de yine aynı banka tarafından sağlanacak olan bireysel ihtiyaç kredisi paketlerini ya da tüketici kredisi alternatiflerini değerlendirebilirsiniz.

İpotek Yöntemi
Gelelim diğer bir yöntem olan bir taşınmazın ipoteklenmesi yöntemine. İpotek hem çok riskli durumlar oluşturan ancak diğer taraftan da birçok kötü durumda da kurtarıcı olabilecek bir yöntem olmaktadır. Eğer bankanın verdiği kredi tutarı evin değerinden yüksek ise bu noktada ipotek kullandırırlar. Banka için doğabilecek olası hasarlar bu şekilde ortadan kaldırılmış olacaktır. Bunun için ev alacak olan kişinin üzerinde kayıtlı olan herhangi bir ev, arsa, iş yeri, bağ ya da bahçe olmak üzere herhangi bir mülk ipotek edilebilir. Bu yöntem sayesinde banka için herhangi bir risk faktörü ortada kalmadığı için banka sizin alacağınız evin değerinden çok daha fazlasını size konut kredisi olarak vermiş olur. Yani bu sayede çok daha iyi bir ev satın alabilirsiniz.

Tüm bu yöntemleri kullanarak peşinatsız olarak konut kredisi alabilirsiniz. Yani yıllarca kira ödeyip bir ev sahibi olamamak yerine bu yöntemler sayesinde kendi evinizin borcunu ödemiş olabilirsiniz. Finans kurumlarında da hassasiyet sahibi vatandaşlar için benzer imkanlar söz konusu olmaktadır. Diğer taraftan krediler ile ilgili olarak bilmeniz gerekenleri de unutmayın. Özellikler masraflar hakkında detaylı bilgiye sahip olmanız gerekiyor. Ferdi sigorta yaptırmanız size ortalama 100 lira ile 400 lira arasında bir değere mal olacaktır. Dosya masrafı ise kredilerin olmazsa olmazlarından. Bu da en az 500 lira civarında tutar. Aslında bu dosya masrafı çok da yasal olmadığı için vatandaşlar tarafından geri alınabiliyor. Ancak bunun için yasal süreç başlatmanız gerekiyor. Yani tüm bu noktaları da göz önünde bulundurarak peşinatsız kredi alıp almama konusunda daha iyi bir karar verebilirsiniz.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ