Banka Kredileri
Sayfa Sayfa Eksper Raporu Hazırlama Detaylı Şekilde
Yazar: - 08 Ocak 2018
364
0
Sayfa Sayfa Eksper Raporu Hazırlama Detaylı Şekilde

Eksper, belli bir alanda uzman olan ve o alan hakkında incelemelerde bulunan uzman kişidir. Eskperler daha çok konut kredilerinde duyulur. Uzman kişiler konutlar hakkında bankalara bilgi sunmakla görevlidir. Sizlerin bir konut üzerinden kredi çekmeye karar vermeniz durumunda, bankalar sizlere bir uzman gönderir ve bu uzman satın alınacak evin değerini, konumuna göre avantajlarını, yaşını ve konutun genel durumunu incelemeye alarak bu bilgileri bankaya rapor eder. Bu raporda konutun koşullarına göre ne kadar ücret ödenmesi gerektiğini de belirtir.

Ekspertiz Raporu Sayfaları ve Konuları
Eksper raporları 8 ya da 10 sayfa arasında değişkenlik gösterir. Her değerlendirme kurumunun kendine özgü bir eksper rapor formu bulunmaktadır ve bu format kapsamında gerekli alanlar değerlendirmeye alınmaktadır. Ancak bazı genel hususları yasalar kapsamında aynı olmak zorundadır.

Raporun 1. Sayfasında; konut kredisinin alınması için inceleme yapan uzman bilgileri, kişinin ismi, inceleme yapılmakta olan evin adresi, ada / parsel / pafta bilgilerinin yazılması ve bu incelemenin tarihi yer almalıdır.

2. Sayfada; gayrimenkule ait olan tapu bilgilerine değinilmekte olup, tapu hakkında yapılmakta olan değişiklikler ve bu tapu üzerinde yaşanan yasal işlemler ele alınır. Bu kısımda resmi kurumlardan alınmış olan bilgiler teyit edilerek, yine resmi kurum bilgilerine göre de konutun yasallığı incelemeye tabii olmaktadır.

3. Sayfada; incelemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu konum, konumun özellikleri, avantajları, bu konut hakkında ulaşım kolaylığı, çevresinde yer alan faktörler ve bu faktörlerin olumlu olumsuz etkileri yer almaktadır. Bu noktada konum ve çevre faktörleri çok detaylı ele alınır ve tek tek incelenerek bu konut için ne gibi artı ve eksileri olduğuna değinilir. Su kaynaklarına yakınlığı, çevresinde çok önemli bir bölgenin ya da çok riskli bir bölgenin var olması, şehir merkezine yakınlığı ya da uzaklığı da detaylı olarak incelenir.

4. Sayfada; bu sayfada uzman kişi analiz yapmaktadır. Bu bilgiler yukarı da yer alan bilgilerin daha detaylı incelendiği ve kaleme döküldüğü kısımdır. Bu noktada konumun daha detaylı bilgileri yer alır. Harita konumu ve tapu verileri incelenecektir. Bu sayfada ayrıca bölgede yer alan diğer gayrimenkullerin de incelemeleri yer almaktadır. Bu gayrimenkulün ne gibi gelire sahip olabileceği de eklenecektir.

5. Sayfada; değerlendirmeler ve analizler sonucunda yapılan hesaplar neticesinde uzmanın konut için belirlemiş olduğu satış kabiliyetine rastlanır.

6. Sayfada; Konut kredisinin çekilmek istendiği bankanın onay kısmı yer alır ve kendi notlarının yer aldığı bölümlere ve konut kredisinde yer alan sözleşme maddelerine rastlanmaktadır.

7. Sayfada; bu kısımda konutun tapu sicilinin incelendiği ve rapor edildiği kısımdır. Tapu senedinin özellikleri de incelenecektir.

8. Sayfada; konutun inceleme raporlarının hazırlanmakta olduğu bu tarihte, tapu bilgilerini göstermiş olan Takbis belgesinin yer aldığı ve konu edindiği yerdir. Takbis belgesi üzerindeki bilgiler bilgisayara aktarılarak, sorgulama yapılmak için e – devlet veri tabanını kullanmaktadır.

9. Sayfada; konut kredisi raporunun bu kısmında konutun imar durumunda ki yapısı değerlendirilir.

10. Sayfada; konut için ada / pafta / parsel bilgilerinin coğrafi konumu tespit edilerek CBS belgesine yer verilmiş olunan bölümdür. Bu belgeye aynı zamanda coğrafi bilgi sistemi belgesi de denilebilmektedir.

11. ve 12. Sayfalarda; konutun iç mekanının ve dış mekanının fotoğrafları yer alır.

13. ve 14. Sayfalarda;  konutun tapı müdürlüğünde ve belediyede yer alan proje fotoğrafı bulunur. Yapının ne türde olduğu ya da bankanın yönetmeliği kapsamında burada ele alınması gereken konu şekillenebilir ya da daha detaylı bir inceleme raporu hazırlanabilir.

Konut kredisi konusunda hazırlanması ön görülen raporda bu konular ele alınmakta ve incelenmektedir. Bu incelemeler sonucunda banka sizlere olumlu ya da olumsuz yanıtlar verebileceği gibi aynı zaman da sizlere verebileceği kredi miktarını da değerlendirir.



İlgili Konular

ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ