Banka Kredileri
Ziraat Bankası İmar Barışı Nedir ve Kimler Faydalanabilir?
Yazar: - 29 Ekim 2018
3
0

İmar barışı, imar mevzuatı ve ruhsat gereklilikleri gibi yasal düzenlemelere aykırı olarak inşa edilmiş yapılara, yapı kayıt belgesi verilmesi işlemleridir. Yapı kayıt belgesi olmayan kayıt dışı yapılar, doğal olarak yasal yollardan elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerden faydalanamamaktadırlar ve yapılarda kat mülkiyeti kurulamamaktadır. Tamamen yasalara aykırı olarak oluşturulan bu yapılar, yazının devamında aktarılan şartlara uyuyorlarsa “İmar Barışı” kapsamına alınarak sorunlarını ortadan kaldırabileceklerdir.

Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamındadır?
İmar barışından faydalanabilecek olan yapılar da yine yasal düzenlemelerle belirtilmiş olan yapılardır. 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş ve ruhsat eklerine göre uygun olmayan şekillerde, kırsal ve kentsel alanlarda yer alan tüm yapılar kapsama alanı içerisinde bulunmaktadır. Kapsama alanı dışında kalan alanlar şu şekilde aktarılabilir; Boğaziçi Sahil Şeridi bölgesi, İstanbul tarihi yarımadanın Süleymaniye ve Sultanahmet çevresi, Gelibolu tarihi alan olarak belirlenen alanlar imar barışına alınacak olan yerlerin dışında bulunmaktadır.

İmar barışı ile yapı kayıt belgesi alamayacak olan yapılara eklemede bulunmak gerekirse, başkasının taşınmazını işgal ederek yapı inşa etmiş olan kişilere ve yapılara, hazineye ait olan ve ortak sosyal kullanım için ayrılan arazi alanı üzerine yapı inşa etmiş olan kişiler ve yapılar, imar barışı kapsaması içine girmezler.

Hazine arazisi üzerinde bulunan yapılar da imar barışı kapsamından faydalanabilecek ve yapı kayıt belgesi alabileceklerdir. Bu işlemler için kişilerin öncelikli olarak yapı kayıt belgelerini alacak ve sonrasında,  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ na başvuruda bulunmaları ve kullanmakta oldukları arsaları satın almaları gerekecektir.

İmar barışı ile birlikte kişiler, konutlarına yasal yollardan sağlayamadıkları elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetleri yasal yollardan almaya başlayabileceklerdir. Yapı kayıt belgesi alan kişilerin, yapılarının yıkılacak olması gibi bir korkuları kalmayacaktır ve bu işlemlerin tümü gerçekleştikten sonra kişiler, gönül rahatlığı içinde konutlarında oturmaya başlayabilecek ya da yasal yollardan alım satım işlemlerine başlayabileceklerdir.

Ziraat Bankası İmar Barışı Kredisi
Ziraat Bankası imar barışı kredisi hakkında bilgi almak için Ziraat Bankası imar barışı kredisi isimli makalemizi de inceleyebilirsiniz.

İmar Barışı ve Kat Mülkiyeti
İskan belgesi ve izni alınmadığından dolayı kat mülkiyeti alınamayan yapılar ile ilgili yapı kayıt belgesi alındıktan sonra şu adımlar izlenerek yapının cins değişikliği gerçekleştirilebilir ve kat mülkiyeti sağlanabilir. Yapı kayıt belgesinin sağlanmasından sonra yapı üzerinde hakkı bulunan tüm kişilerin ortak karar almaları ve mutabık olmaları durumunda ; yukarıdaki gibi kamu arazisi içerisinde olup ortak kullanım alanı olarak ayrılmış alanlarda yapılaşma varsa bu alanlardan geri çekilmesi durumunda, yapı kullanma belgesine gerek bulunmadan tapu ile ilgili olan cins değişikliği işlemi gerçekleştirilerek kat mülkiyeti sağlanabilecektir.

Kat mülkiyetinin sağlanabilmesi için yapı üzerinde hakkı bulunan tüm kişilerin anlaşması ve yapıların; ortak kullanım için ayrılmış olan park alanı, yeşil alan ve benzeri yerlerde herhangi bir uzantısı varsa buraların terk edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyetinin sağlanabilmesi için kişilerin, daha önce ödemiş oldukları yapı kayıt belgesi harcı kadar bir ücreti daha yatırmaları gerekmektedir. Bu ödemelerin ve tüm resmi işlemlerin tamamlanmasından sonra, kat mülkiyeti sağlanabilecek ve yapılar artık yasal bir şekilde alınıp satılmaya başlanabilecektir. Daha öncesinden alınmakta olan arsa vergisi bu noktadan sonra yapı vergisi olarak alınmaya başlanacak ve devletin vergi kaybı bu noktada azalmış olacaktır.

Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Yapı kayıt belgelerinin başvuru bedelleri şu şekilde hesaplanmaktadır; yapıların yaklaşık maliyeti ve arsanın emlak değeri üzerinden konutlar için %3, ticari kullanım için ayrılan yapılar için de %5 olacak şekilde hesaplanmaktadır.



ZİYARETÇİ YORUMLARI (Henüz Yorum Yapılmamış. İlk Yorumu Siz Yapın.)

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ